Купить квартиру за границей: чем Литва интереснее Бельгии?

Литва и Венгрия - в числе з лучших стран для инвестиций в недвижимость, а Бельгия и Франция - одни из худших. Такие данные приводятся в новом исследовании британской компании 1st Move International, специалиста в сфере международных переездов.

Балтийская мечта

Авторы доклада рассматривали ключевые параметры инвестирования в недвижимость в разных странах Европы, учитывая налоги на недвижимость и валовую доходность от аренды. По этим и другим критериям самым выгодным инвестиционным адресом признана Литва.

Так, в ее столице, Вильнюсе, средняя доходность от аренды составляет 5,6%. Тарифы на съем в стране высоки - 170 % от уровня 2015. Подоходный налог на аренду при этом умеренный, в районе 15%, а иностранцы не имеют ограничений на покупку недвижимости.

По данным Евростата, во втором квартале 2024 года цены на недвижимость в Литве выросли более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом. Тенденция, скорее всего, сохранится, обеспечивая хорошую доходность инвестиций.

Эстония занимает второе место по популярности среди инвесторов. Нерезидентам этой балтийской страны разрешено свободно покупать недвижимость. При относительно невысоких ценах на жилье доходность от его сдачи остается достойной - 4,5 % в год при налоге на аренду в 20%.

На третей строчке рейтинга привлекательных для покупки недвижимости стран - Румыния, ее преимущества - в относительно низких расходах на оформление сделки, очень доступного налога на аренду (10%) при высокой доходности съемного жилья ( 6,46 % в год).

Ирландия тоже обещает уверенную доходность в основном благодаря высоким ценам на съему, но там стоит учитывать повышение сборов с арендодателей.

Страна переживает жилищный кризис изха дефицита предложения при высоких ценах.

По данным авторов доклада, хорошие возможности для инвестиций в недвижимость есть и в странах Центральной и Восточной Европы, таких как Венгрия, Словения и Польша. Там арендная плата высок, а налоги умеренные.

С июня 2023 по июнь 2024 года цены на жилье в Польше выросли на 17,7 %, в Венгрии - на 9,8 %, а в Словении - на 6,7 %, отмечает Евростат.

Только не Бельгия!

Худшими странами для инвестиций в недвижимость, согласно рейтингу, признаны Бельгия, за которой следуют Франция и Греция.

В Бельгии крайне высоки расходы на оформление сделок, а подоходный налог на аренду может легко достичь 50%. Средняя доходность при сдаче жилья не превышает 4,2 %, правда, в Брюсселе показатель может быть выше.

Франция признана второй наихудшей страной для инвестиций в недвижимость. Там высоки налоги и расходы на покупку жилья, сборы с арендодателей могут достигать 18% в год при доходности аренды в 4,5%. Сходные условия - в Греции, где налог на аренду достигает 33%.

А что говорит Google?

Авторы отчета проанализировали, какие страны пользуются наибольшей популярностью у инвесторов на основе поисковых запросов Google. Выяснилось, что чаще всего объекты ищут в Испании и Португалии.

Так, в период с 2023 по 2024 год количество поисковых запросов о покупке недвижимости в Испании достигнет 279 тысяч, отмечено в исследовании. Во многом это связана с налоговыми льготами, предлагаемыми инвесторам-нерезидентам.

Второй по количеству запросов стала Португалия - более 270 000 "кликов" в поисковиках. Там иностранцы могут приобретать недвижимость на тех же условиях, что и португальцы.

Отмечается, что популярность этих направлений среди нерезидентов привела к хронической нехватке доступного жилья для местных жителей. По данным ОЭСР, номинальные цены на жилье в Португалии с 2015 года выросли почти на 70 %.