Atenas limita arrendamentos de curta duração durante um ano para atenuar falta de habitação

A proibição de registar novos apartamentos para arrendamento de curta duração entrou em vigor na quarta-feira na capital grega, Atenas, enquanto as autoridades procuram encontrar soluções para a falta de habitação para os residentes permanentes.

Em 2024, o número de camas disponíveis em unidades de arrendamento de curta duração atingiu 1,022 milhões nos meses até agosto - ultrapassando pela primeira vez as 887.740 camas nos hotéis do país, segundo o jornal local Ekathimerini.

Mas o aumento do número deste tipo de alojamentos não foi isento de críticas por parte do sector hoteleiro do país, que argumenta que empresas como a Airbnb estão a tirar-lhe negócio.

Os residentes permanentes afirmam que os arrendamentos de curta duração exacerbam a crise de habitação e que o afluxo de turistas aos bairros locais fez subir os preços para quem lá vive, especialmente nos bairros da classe trabalhadora.

A lei, que entrou em vigor esta quarta-feira, proíbe durante um ano o registo de novos apartamentos em vários bairros de Atenas, incluindo zonas muito procuradas como Kolonaki, Koukaki, Pangrati e Exarchia.

A legislação, aprovada em novembro, concedeu aos proprietários destas zonas um prazo até 31 de dezembro para declararem as suas propriedades e oferece também benefícios fiscais aos proprietários que passem do arrendamento de curta duração para o de longa duração.

Não é a primeira vez que as autoridades gregas tentam reprimir os alugueres de curta duração. Em 2024, Atenas introduziu uma série de regulamentos, incluindo a obrigatoriedade de licenciamento profissional para os indivíduos que alugam mais de duas propriedades e requisitos rigorosos de saúde e segurança para quem aluga.

As propriedades também têm de cumprir várias normas de ventilação e de seguro de responsabilidade civil, com os críticos a argumentarem que os regulamentos são ineficazes a longo prazo.

O primeiro-ministro grego, Kyriakos Mitsotakis, justificou as medidas num discurso proferido em Salónica em setembro, afirmando que o seu governo não tinha qualquer interesse em demonizar o negócio do arrendamento de curta duração, mas que as medidas se destinavam a "aliviar as pressões sobre as rendas e aumentar a disponibilidade de habitação".

Reconheceu que os arrendamentos de curta duração são uma fonte significativa de receitas para os proprietários de imóveis e um motor do turismo no país, que é uma das suas maiores e mais rentáveis indústrias.

"O carácter dos nossos bairros não deve ser alterado, nem o direito ao lucro de uma pessoa deve impedir o direito à habitação de outra", afirmou Mitsotakis.

"Muitas cidades e países estão a debater-se com a forma de regular o mercado de arrendamento de curta duração. Estamos a dar alguns primeiros passos importantes nessa direção. Se acharmos que são necessários mais passos, não hesitaremos em dá-los", acrescentou.