Que países da UE lideram a posse de segunda habitação?

Muitas pessoas sonham em ser donos da casa onde vivem e, para muitos europeus, esse sonho tornou-se realidade, uma vez que 69% deles são proprietários de casas.

Um quarto deste grupo possui mesmo uma residência secundária, de acordo com o último Relatório Europeu sobre as Tendências da Habitação publicado pela empresa imobiliária internacional Re/Max.

A Bulgária é o país europeu com a maior percentagem de proprietários que têm uma segunda casa. Aqui, quase metade (46%) dos inquiridos possui uma segunda residência, o que é significativamente mais elevado do que a média europeia de 25%.

Em termos mais gerais, a propriedade de habitação é forte na Bulgária, com 80% dos inquiridos a possuírem pelo menos uma propriedade, em comparação com a média europeia de 63%.

"Este elevado nível de propriedade é também acompanhado por um contentamento geral com a sua situação de vida, com 82% dos búlgaros a afirmarem que estão satisfeitos com as suas atuais condições de habitação", lê-se no relatório. Em toda a Europa, este valor é de 76%.

Em segundo lugar, com a maior percentagem de proprietários com uma segunda propriedade, está a Grécia (39%), seguida da Croácia (37%).

No extremo oposto do espetro encontram-se os Países Baixos, onde menos de um em cada 10 (8%) dos proprietários tem uma segunda propriedade, apesar de a percentagem de inquiridos que consideram as propriedades demasiado caras ser de 57% - um dos valores mais baixos da Europa.

"Os holandeses revelam uma maior vontade de se mudarem para o estrangeiro, com 29% dos inquiridos a manifestarem o desejo de se mudarem para uma vida mais acessível, em comparação com a média europeia de 24%", refere o estudo.

Na Irlanda, apenas 11% possuem uma segunda casa. O relatório refere que este facto se deve a restrições financeiras, uma vez que 71% dos irlandeses consideram que os imóveis são demasiado caros.

"Na Irlanda, a situação geral da habitação parece difícil, com 18% dos inquiridos insatisfeitos com as suas condições de vida atuais - a percentagem mais elevada entre os países europeus", refere o relatório.

"O principal fator desta insatisfação é a inacessibilidade dos preços, com quase metade (48%) dos inquiridos insatisfeitos a citarem-na como uma preocupação principal", acrescentou.

Para férias e reforma

Para muitos, o atrativo de possuir uma segunda casa tende a ser mais uma questão de lazer do que de investimento.

Quase metade dos inquiridos com uma residência secundária utiliza-a como casa de férias (44%), enquanto um quarto das pessoas (23%) se mudará para lá quando se reformar.

Existem também objetivos práticos para a posse de uma segunda habitação. Estas incluem o aluguer por contrato anual (16%) ou através de plataformas de alojamento de curta duração como a Airbnb (16%). Outros incluem-na na sua carteira de investimentos (14%) ou utilizam-na para viver entre duas cidades (10%).

Em 39% dos casos na Europa, as pessoas têm uma segunda casa no seu país de residência principal. As pessoas que vivem em climas mais frios, como a Irlanda (25%), são mais susceptíveis de ter uma residência secundária no estrangeiro.

Mais de um décimo (13%) de todos os proprietários que não têm atualmente uma propriedade secundária dizem que é provável que venham a ter uma no futuro.

"O atrativo das residências secundárias representa um investimento no estilo de vida, no conforto financeiro e no lazer", lê-se no relatório. "E, apesar de um clima económico mais difícil, a ambição de garantir este sonho continua a ser forte para muitos no continente, o que fará com que as residências secundárias continuem a desempenhar um papel significativo nos mercados imobiliários da Europa."

Reações contra a segunda habitação

Embora a posse de uma segunda habitação seja tradicionalmente comum em alguns países, em especial na região do Mediterrâneo, o grupo crescente de investidores com elevado património líquido está a distorcer cada vez mais o mercado.

Os anos de confinamento devido à COVID (2020-2022) aumentaram o número de proprietários de segundas habitações, uma vez que as pessoas adoptaram novos estilos de vida flexíveis, com muitos a procurarem dividir o seu tempo entre as cidades e o campo, por exemplo. O aumento do trabalho à distância reforçou ainda mais esta tendência.

Em toda a Europa, o descontentamento com a propriedade de uma segunda habitação está a aumentar, devido à preocupação com o aumento dos preços dos imóveis, a existência de cidades fantasma e o excesso de turismo.

Os críticos afirmam que, em muitos países, quando alguém com mais rendimento disponível possui uma propriedade noutros locais, isso tem consequências sociais prejudiciais para as comunidades locais. Argumentam que este facto aumenta a procura, fazendo com que as hipotecas e os preços das casas subam artificialmente acima do que um salário local pode pagar.

Esta consequência é exacerbada quando a segunda propriedade é arrendada através de plataformas de alojamento de curta duração.

Em muitos locais, como Barcelona, o afluxo de turistas também motivou os proprietários a transferirem as suas unidades dos tradicionais contratos de arrendamento de um ano para plataformas de aluguer de curto prazo mais lucrativas. Isto resulta numa menor oferta de imóveis para arrendamento e em preços mais elevados.

"Quando as segundas habitações estão vazias ou apenas temporariamente ocupadas em zonas de grande procura, surgem naturalmente tensões se houver falta de opções acessíveis para as famílias para as quais a casa serviria a sua função principal", disse à Euronews Alexandra Latham, diretora de comunicação da Housing Europe.

Estes fenómenos têm levado a uma regulamentação mais rigorosa dos alugueres de férias de curta duração e ao aumento dos impostos sobre as segundas habitações.

Algumas cidades, por exemplo, estão a impor restrições mais rigorosas aos arrendamentos de curta duração. Barcelona deu um passo em frente e proibiu o aluguer de curta duração a partir de abril de 2025. Até 2028, as licenças existentes não serão renovadas.

Entretanto, a França, por exemplo, introduziu uma série de medidas em certas regiões para controlar o número de segundas habitações, a fim de combater as plataformas de arrendamento, mas também a escassez de habitação e a dificuldade de compra para os compradores de primeira habitação.