Où acheter une propriété en Europe ? Quelques indices, grâce au classement en matière d'impôts fonciers
La Lituanie et la Hongrie figurent parmi les pays les plus intéressants pour investir dans l'immobilier, tandis que la Belgique et la France sont classées parmi les pires, selon une nouvelle étude réalisée par la société britannique 1st Move International.
D'après le rapport, qui passe au crible les éléments clés des investissements immobiliers dans les pays européens, notamment les taux d'imposition foncière, l'impôt sur le revenu des loyers et le rendement locatif brut, ses conclusions suggèrent que la Lituanie arrive en tête, en tant que pays le plus favorable à l'investissement immobilier.
Les meilleurs endroits pour investir dans l'immobilier en Europe
En Lituanie, la capitale Vilnius promet un rendement locatif moyen de 5,65 %, selon les dernières données du Global Property Guide.
Les prix des loyers sont élevés dans le pays, et ont bondi de 170% par rapport à 2015, selon l'OCDE. L'impôt sur le revenu pour les loyers est modéré (15 %). Les étrangers ne sont pas freinés pour acheter des biens immobiliers.
Selon Eurostat, les prix de l'immobilier ont bondi de plus de 10 % au deuxième trimestre 2024 par rapport à l'année précédente, et la tendance devrait se poursuivre, offrant un bon retour sur investissement.
L'Estonie arrive en deuxième place du classement pour les investisseurs. Les non-résidents de l'État balte sont également autorisés à acheter des biens immobiliers. Le coût d'achat, taxes comprises, est considéré comme faible, environ 1,3 %. En revanche, les prix de location sont relativement élevés, avec un rendement locatif brut annuel d'environ 4,5 % et un impôt sur le revenu de 20 %.
La Roumanie occupe la troisième place dans ce rapport, où les avantages comprennent des coûts supplémentaires d'achat relativement peu élevés, un taux moyen d'imposition sur les revenus locatifs très bas de 10 % et un rendement locatif brut relativement élevé de 6,46 % par an.
L'Irlande promet des rendements élevés, principalement en raison des prix élevés des loyers, mais les taxes élevées pourraient réduire le revenu annuel net. Le pays est confronté à une crise du logement, car il n'y a pas assez de logements construits pour la population croissante, alors que les prix continuent de monter en flèche.
Selon ce rapport, il existe également de bonnes opportunités d'investissement immobilier dans les pays d'Europe centrale et orientale tels que la Hongrie, la Slovénie et la Pologne, où les loyers sont élevés (en Hongrie, les prix ont grimpé de 180 % comparé à 2015), mais où les impôts sont modérés.
Les prix des logements ont augmenté de 17,7 % en Pologne, de 9,8 % en Hongrie et de 6,7 % en Slovénie au cours des 12 mois précédant juin 2024, selon Eurostat.
Les pires endroits pour investir dans l'immobilier
Selon ce rapport, la Belgique est le pire pays où investir dans l'immobilier, suivie de près par la France et la Grèce.
La Belgique a l'un des coûts de transaction les plus élevés d'Europe, et l'impôt sur les revenus locatifs peut facilement atteindre 50 %. Le rendement moyen est d'environ 4,2%, mais il peut être plus élevé à Bruxelles. Les prix de l'immobilier ont augmenté de 3,4 % en glissement annuel au cours du deuxième trimestre 2024.
La France est considérée comme le deuxième pays le plus défavorable pour investir dans l'immobilier, selon le rapport, qui souligne que les taxes et les coûts d'achat et de location sont relativement élevés. Par exemple, le taux moyen d'imposition des revenus locatifs des investisseurs immobiliers est de 18,28 %. Le rendement locatif brut annuel est d'environ 4,5 %. Selon Eurostat, les prix de l'immobilier français ont en fait baissé de 4,6% cette année.
La Grèce arrive en troisième position dans la liste des pays les moins propices à l'investissement immobilier, en raison du coût élevé de l'achat et des niveaux élevés de l'impôt sur le revenu, le taux moyen de l'impôt sur les revenus locatifs étant supérieur à 33 %, note le rapport.
Les tendances données par Google
Le rapport a aussi examiné les pays les plus populaires, sur la base des recherches effectuées sur Google et a constaté que l'Espagne et le Portugal étaient les destinations les plus prisées pour l'achat d'un bien immobilier. L'Espagne offre aux investisseurs étrangers des avantages fiscaux pour les non-résidents, un taux standard de 19 % pour les citoyens de l'UE/EEE ou de 24 % pour les citoyens de pays tiers sur les revenus imposables (comme la location d'une propriété).
Le deuxième pays le plus recherché est le Portugal, avec plus de 270 000 recherches concernant l'achat de biens immobiliers dans ce pays, où les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers dans les mêmes conditions que les locaux.
Toutefois, la popularité de ces deux pays a entraîné une pénurie chronique de logements abordables pour les habitants. Les prix des logements ont augmenté de près de 70 % au Portugal depuis 2015, selon l'OCDE.
Attention : Ces informations ne constituent pas des conseils financiers, faites toujours vos propres recherches pour vous assurer qu'elles sont adaptées à votre situation.