Francia, stretta sugli Airbnb a Parigi: multe fino a 100mila euro e un limite di notti all'anno

Parigi non smette mai di catturare il cuore dei turisti e in molti scelgono di soggiornare in una casa in affitto per le vacanze. Ma gli affittuari potrebbero presto rimanere delusi: la città sta dando un giro di vite agli Airbnb e ad altre società di affitto.

Nel maggio 2024 il governo francese ha approvato una legge che rende più difficile affittare proprietà su Airbnb per brevi periodi. La legge ha ricevuto il sostegno di tutti i partiti e Parigi è il primo comune ad applicarla.

Al momento, ci sono 95.461 annunci Airbnb in città, di cui l'89,3 per cento sono proprietà intere, rispetto ad appena il 9,5 per cento di stanze private e lo 0,4 per cento di stanze condivise, come rivelano i dati di Inside Airbnb.

Parigi dispone di un sistema per la locazione di appartamenti a scopo commerciale, ma il 20 per cento degli affitti non ha la licenza, il che li rende illegali, ed è proprio su questi che Parigi spera di intervenire.

Le agenzie di affitto dominano la piattaforma di prenotazione degli affitti brevi, dato che il 31,7 per cento degli host di Airbnb a Parigi ha più annunci.

I primi due host, infatti, sono società immobiliari internazionali: Blueground ha 781 annunci di case/appartamenti interi e Veeve ne ha 533. Il terzo più grande host di Parigi è Pierre De WeHost, un servizio di concierge.

Host di Airbnb che non rispettano le leggi di Parigi potrebbero essere multati fino a 100mila euro

A partire dal 1° gennaio 2025, Parigi comminerà multe agli host privi di licenza.

In caso di cambio di destinazione d'uso illegale, i proprietari potrebbero essere multati fino a 100mila euro. Allo stesso modo, qualsiasi servizio di portineria,spesso utilizzato dai proprietari di casa per gestire le prenotazioni, potrebbe essere multato della stessa somma per "complicità in frode".

Le proprietà non registrate come affitti turistici potrebbero incorrere in una multa di 10mila o di 20mila euro se i proprietari hanno fatto una falsa dichiarazione o hanno usato un numero di registrazione falso.

La città prevede inoltre di fissare un limite legale al numero di notti in cui una casa in affitto turistico a breve termine può avere ospiti, da 120 a 90 notti all'anno, come avviene a Londra e a San Francisco.

Chiunque venga scoperto ad affittare la propria proprietà per più di 90 notti potrebbe essere sanzionato con una multa di 15mila euro.

Una volta entrate in vigore le nuove leggi, gli host che non rimuovono gli annunci illegali dalle piattaforme di affitto a breve termine potrebbero essere multati di 50milaeuro.

I piccoli hotel beneficeranno del giro di vite di Parigi su Airbnb

Con un numero inferiore di opzioni di alloggio, gli hotel boutique e a gestione indipendente saranno probabilmente considerati la soluzione migliore e beneficeranno del giro di vite.

A causa della carenza di alloggi a prezzi accessibili e delle lamentele dei vicini chiassosi di Airbnb, i parigini probabilmente accoglieranno con favore questa legge. Allo stesso modo, gli amministratori di immobili che gestiscono edifici residenziali appoggiano la legge, ma si preoccupano delle sue implicazioni pratiche.

"Non è così facile dimostrare un affitto turistico", ha dichiarato a Le Parisien un gestore parigino. "Bisogna far intervenire più volte un ufficiale giudiziario per dimostrare l'attività. E questo ha un costo". Diverse associazioni che rappresentano i proprietari di case vacanza hanno già sollevato preoccupazioni.

L'Associazione europea delle case vacanza afferma che "le regole devono sempre essere basate su prove e devono essere adeguate" e "non devono prendere di mira un solo operatore del settore con l'obiettivo di risolvere problemi locali incombenti ed eccessivamente complessi".

L'Unplv, l'associazione francese degli affitti a breve termine, chiede ai funzionari eletti parigini di "non applicare troppo rapidamente una legge molto politica e giuridicamente fragile" che va contro le regole dell'Ue in una città che ha già i regolamenti "più restrittivi".

"Mentre l'alto costo della vita a Parigi spinge molti parigini a lasciare la capitale, le nuove misure previste dalla città di Parigi priveranno i proprietari di affitti ammobiliati della possibilità di arrotondare le loro entrate e di far fronte alle spese o ai costi di ristrutturazione energetica degli edifici", aggiunge Unplv.

Airbnb sottolinea che queste misure sono ancora solo un desiderio del Comune di Parigi, ma non si aspetta che abbiano un impatto rilevante sulla sua attività nella capitale. "Riteniamo che queste nuove misure siano una distrazione che non risolverà i problemi abitativi di Parigi, introdotte da un'amministrazione che ignora le vere sfide locali legate alla concentrazione turistica nel centro di Parigi".

Ecco come la riduzione degli affitti turistici a Parigi influirà sui turisti

Parigi è innegabilmente popolare tra i visitatori. Secondo Statista, la capitale francese, una delle principali destinazioni turistiche del mondo, ha ricevuto 47,6 milioni di visitatori l'anno scorso, metà dei quali provenienti dall'estero.

Un minor numero di turisti nel centro di Parigi ridurrebbe la pressione sui monumenti e le attrazioni iconiche della città, come la Torre Eiffel e Notre Dame, di prossima apertura.

Il giro di vite potrebbe anche rilanciare la cultura di quartiere, in quanto un maggior numero di abitanti e di artigiani indipendenti potrebbe permettersi di tornare nel centro della città.

Una minore disponibilità a Parigi potrebbe anche spingere i visitatori a prendere in considerazione altre città francesi, come Lione o Bordeaux, contribuendo a combattere il turismo di massa.

Tuttavia, l'Unplv avverte che la stretta sugli affitti a breve termine a Parigi potrebbe privare le famiglie che non possono permettersi una camera d'albergo e incoraggiare "un'eccessiva concentrazione del turismo e i suoi effetti dannosi sui quartieri centrali".

Airbnb aggiunge che "limitare la frequenza con cui i parigini possono condividere la loro casa principale non farà altro che avvantaggiare le grandi catene alberghiere e far salire i prezzi degli alloggi per i turisti, danneggiando molte famiglie locali che si affidano all'ospitalità per arrivare a fine mese".

Parigi non è la prima grande città a cercare di ridurre gli affitti turistici. New York ha vietato gli affitti a breve termine nel 2011, con risultati contrastanti. Se da un lato gli albergatori ne hanno tratto vantaggio, dall'altro i critici sostengono che questo provvedimento ha reso gli hotel più costosi senza migliorare l'accessibilità degli alloggi, e potrebbe addirittura aver spinto gli affitti a breve termine verso il mercato nero.

All'inizio di quest'anno, la Catalogna ha dichiarato di voler revocare le licenze di affitto a breve termine per i 10mila appartamenti per vacanze di Barcellona nei prossimi cinque anni. Attualmente la città ha meno di 20mila annunci su Airbnb.