Giubileo, meno pellegrini e tariffe in calo: il boom di affitti e di turisti a Roma non si concretizza

Giubileo: nonostante il suo suono gioviale, questa parola ha fatto venire i brividi a molti romani.

Dall'inizio del 2025, infatti, è diventata sinonimo di affitti inaccessibili, inflazione alle stelle, innumerevoli lavori stradali e orde di pellegrini che si aggiungono alla già ingestibile folla di turisti della Città Eterna.

Il Giubileo della Chiesa cattolica - un anno di celebrazioni religiose che si terrà tra la fine del 2024 e il 2025 e ogni quarto di secolo nella capitale italiana - ha dato il via a un'ambiziosa serie di piani di abbellimento pubblico, guidati dal sindaco di Roma Roberto Gualtieri, il tutto accompagnato dalla promessa di oltre 30 milioni di pellegrini in arrivo in città.

I proprietari di immobili e esercizi commerciali o imprese nutrivano grandi speranze, soprattutto dopo la crisi pandemica, a differenza di affittuari, studenti e giovani professionisti che temevano un peggioramento del costo della vita in una città (e in un Paese) nota per la stagnazione dei salari e le scarse opportunità di lavoro.

A metà delle celebrazioni del Giubileo, Roma appare immacolata. Le sue strade e i suoi edifici sono stati rinnovati e il numero di visitatori sembra elevato.

Ma l'Anno santo ha portato il boom di affitti turistici? O si è trasformato in un fallimento?

Le statistiche sembrano mostrare un quadro piuttosto insoddisfacente.

Giubileo: perché tanto clamore?

Ogni 25 anni (salvo ulteriori occasioni "straordinarie"), la Chiesa cattolica romana celebra il Giubileo come periodo di perdono dei peccati.

I pellegrini visitano Roma, il centro del cattolicesimo, come parte di un viaggio spirituale verso l'indulgenza plenaria, o la piena remissione dei peccati. Passano attraverso le Porte Sante delle quattro basiliche papali della città, che sono aperte solo negli anni del Giubileo.

I Giubilei recenti sono stati tipicamente associati a un'esplosione dell'economia turistica di Roma e a grandi opere di miglioramento pubblico. In particolare il Giubileo del 2000, che ha permesso di riportare al loro antico splendore molti dei monumenti della città ricoperti di fuliggine.

Il Giubileo del 2025 non ha fatto eccezione: molti dei monumenti più iconici di Roma - dalla Fontana di Trevi e Piazza Navona a Piazza di Spagna e al ponte di Castel Sant'Angelo - sono stati sottoposti a un lifting.

Ma l'ultimo Giubileo si è presentato con un problema senza precedenti: l'industria di Airbnb e degli affitti turistici, che è già stata accusata di soffocare il mercato degli affitti e di contribuire all'aggravarsi della crisi abitativa.

Mentre il dibattito sull'overtourism e il suo impatto è diventato un tema scottante in Europa dopo il boom post-pandemia del 2020, molti romani erano preoccupati per l'impatto che il Giubileo avrebbe avuto, soprattutto perché il clamore che lo circondava ha portato a un'impennata dell'inflazione già a partire dal 2023.

Giulio, un medico di 32 anni, è uno di questi che ha faticato a trovare un posto dove vivere dopo aver lasciato il suo appartamento nel febbraio di quest'anno. Alla fine ha dovuto trasferirsi in un quartiere lontano.

"Ho cercato disperatamente una casa in affitto che non avesse prezzi esorbitanti", racconta Giulio a Euronews Travel.

"Ma ho scoperto che il quartiere in cui lavoro - vicino a San Pietro - è diventato praticamente inaccessibile agli affittuari, perché tutto è stato utilizzato per le case vacanza", prosegue , "la situazione degli affitti è davvero tragica".

Giubileo, pochi di più i turisti rispetto alla media

I rapporti che precedono il 2025 suggeriscono che circa 30-35 milioni di pellegrini affolleranno Roma, per un totale di circa 105 milioni di visitatori. Si tratterebbe di un numero senza precedenti per la capitale italiana, che supererebbe addirittura il Giubileo del nuovo millennio di 25 anni fa.

Ma le prime statistiche di quest'anno suggeriscono che i numeri potrebbero non essere così incoraggianti, dato che i rapporti mostrano che solo pochi milioni di pellegrini sono giunti in città dall'inizio dell'anno.

La morte di Papa Francesco e l'elezione di un nuovo Papa, Leone XIV, avvenuta tra aprile e maggio, potrebbero aver dato una spinta, ma la situazione non ha suggerito un'impennata drammatica degli arrivi turistici.

Basta una rapida conversazione con i commercianti locali, i ristoratori, i tassisti e altri operatori del settore alberghiero per rendersi conto dei frutti piuttosto insoddisfacenti del Giubileo.

Federico Ndoj, che gestisce un noto salone di parrucchiere anglofono vicino a Piazza di Spagna, con un'esclusiva clientela internazionale tra cui l'attrice americana Jane Fonda, è tra gli imprenditori locali delusi dalle grandi promesse del Giubileo.

"L'alta stagione turistica è ormai alle porte, quindi c'è molta gente che viene", dice a Euronews Travel, "ma niente di più del solito".

"Penso che tutto questo Giubileo sia stato pubblicizzato per fare soldi", aggiunge Ndoj.

Un inizio sottotono", ma le cose possono risollevarsi?

Una delle maggiori agenzie immobiliari italiane, Tecnocasa, è una delle tante che ha segnalato un inizio del 2025 sottotono, citando un calo dell'8-10 per cento degli affitti turistici nel primo trimestre dell'anno.

"L'eccesso di offerta di immobili destinati al turismo fa sì che non tutti siano stati affittati e che alcuni proprietari stiano valutando di tornare alle locazioni residenziali o di vendere", ha dichiarato Fabiana Megliola in un comunicato ufficiale rilasciato da Tecnocasa.

Raffaele De Paola, imprenditore immobiliare romano affiliato a Tecnocasa, ha confermato la delusione dei primi risultati del Giubileo, attribuendo la colpa a due fattori: lo sfrenato ottimismo dei proprietari e le preferenze di alloggio dei pellegrini stessi.

"Siamo entrati nel 2025 con previsioni rosee", osserva De Paola, "ma dopo i primi sei mesi, le cose non sono andate come sperato".

"Il problema è che molti [proprietari] speravano di trovare l'oro con gli affitti a breve termine", aggiunge, "ma come in tutte le cose, se non ci si dedica e non ci si impegna, le cose non funzionano, perché richiedono tempo e fatica. Molti di coloro che affittavano le loro case o addirittura acquistavano immobili come investimento stanno decidendo di tornare ai modelli di affitto a lungo termine".

"I pellegrini non andavano in Airbnb, ma in conventi o addirittura in alberghi fuori città. E molti turisti, dopo aver saputo del Giubileo, hanno deciso di non venire", dice ancora De Paola, le cui previsioni non sono del tutto negative.

"Gli affitti per le vacanze si stanno riprendendo in questo secondo semestre", spiega a Euronews, "le cose sono andate bene, soprattutto dopo l'elezione del nuovo Papa", una sensazione che ottiene guardando fuori dal suo ufficio, vicino San Pietro, guardando la coda fuori dai Musei Vaticani.

A volte è così lunga che si estende oltre il suo edificio, a 400 metri dall'ingresso del museo, racconta concludendo che si è "sulla buona strada per una buona fine dell'anno".

Giubileo, un disastro e la fine del trend di Airbnb

Rosanna De Bonis, responsabile di SoloAffitti, una delle principali agenzie di affitto in Italia, dipinge un quadro meno ottimistico per gli affitti turistici nota come il Giubileo potrebbe scuotere il mercato degli affitti.

"I risultati sono stati un disastro", dice De Bonis a Euronews Travel, dipingendo un quadro di proprietari disperati alle prese con innumerevoli cancellazioni, costretti a diminuire le tariffe giornaliere e a ripiegare su locazioni residenziali.

"Il Giubileo ha venduto false speranze", afferma De Bonis, "le persone pensavano di fare l'affare della vita, ma hanno riposto le loro speranze in pellegrini che non sono mai arrivati. Ho avuto persino dei clienti in centro città che hanno dovuto ridurre le loro tariffe a 100 euro a notte".

"In fin dei conti, gli affitti a lungo termine offrono un tipo di stabilità che gli affitti per le vacanze non hanno", prosegue la responsabile di Soloaffitti.

In particolare, De Bonis ritiene che i risultati deludenti del Giubileo potrebbero segnare l'inizio della fine della crescente tendenza del mercato degli affitti a rivolgersi ad Airbnb, interrompendo una tendenza mondiale che è stata accusata di trasformare le città in parchi giochi per turisti.

"Il trend degli affitti turistici ha raggiunto il suo apice", conclude De Bonis, "i romani si annoiano rapidamente: o vedono risultati immediati, o niente: e ora che i risultati non ci sono, sempre più proprietari vogliono tornare al vecchio modello residenziale".