Где в Европе наиболее популярно второе жилье?

Многие мечтают о собственном доме, и для многих европейцев эта мечта стала реальностью, поскольку 69% из них являются собственниками жилья.

Четверть из них владеет даже вторым жильем, согласно последнему отчету о тенденциях европейского рынка недвижимости, опубликованному международной компанией Re/Max.

Болгария - европейская страна с наибольшей долей домовладельцев, имеющих второе жилье. Здесь почти половина (46%) респондентов владеют второй недвижимостью, что значительно выше среднеевропейского показателя в 25%.

В целом домовладение в Болгарии находится на высоком уровне: 80% респондентов владеют как минимум одним объектом недвижимости, в то время как в среднем по Европе этот показатель составляет 63%.

"Такой высокий уровень владения недвижимостью сопровождается общим удовлетворением своей жизненной ситуацией: 82% болгар сообщили, что довольны своими нынешними жилищными условиями", - говорится в отчете. В Европе этот показатель составляет 76%.

На втором месте по доле собственников, имеющих второе жилье, находится Греция (39%), за ней следует Хорватия (37%).

На противоположном конце спектра — Нидерланды, где менее чем у каждого десятого (8%) домовладельца есть вторая недвижимость, хотя доля респондентов, считающих недвижимость слишком дорогой, здесь составляет 57% - один из самых низких показателей в Европе.

"Голландцы демонстрируют более высокую готовность к международному переезду: 29% опрошенных выразили желание переехать за границу ради более доступной жизни, по сравнению со средним европейским показателем в 24%", - отмечается в исследовании.

В Ирландии только 11% владеют вторым жильем. В отчете отмечается, что это связано с финансовыми трудностями. 71% считает, что недвижимость здесь слишком дорогая.

"В Ирландии общая ситуация с жильем представляется сложной: 18% респондентов недовольны своими текущими жилищными условиями - это самый высокий показатель среди европейских стран", - говорится в отчете.

"Главной причиной такого недовольства является доступность жилья: почти половина (48%) недовольных респондентов назвали это основной проблемой", - добавляется в отчете.

Для отдыха и выхода на пенсию

Для многих привлекательность владения вторым домом, как правило, заключается скорее в отдыхе, чем в инвестициях.

Почти половина респондентов, имеющих второе жилье, используют его в качестве места для отдыха (44%), а четверть людей (23%) переедут туда, когда выйдут на пенсию.

Есть и практические цели владения вторым домом. К ним относится сдача его в аренду по годовому контракту (16%) или через платформы краткосрочного проживания, такие как Airbnb (16%). Другие включают его в свой инвестиционный портфель (14%) или используют для проживания между двумя городами (10%).

В 39% случаев в Европе люди имеют вторую недвижимость в своей основной стране проживания. Те, кто живет в более холодном климате, например в Ирландии (25%), чаще имеют второе жилье за границей.

Более одной десятой (13%) всех собственников, которые в настоящее время не имеют второго жилья, говорят, что, скорее всего, будут иметь его в будущем.

"Привлекательность второго жилья представляет собой инвестиции в образ жизни, финансовый комфорт и отдых", - говорится в отчете. "И, несмотря на усложнившуюся экономическую ситуацию, стремление воплотить эту мечту в жизнь остаётся сильным для многих жителей континента, что означает, что второе жилье продолжит играть важную роль на рынках недвижимости Европы".

Противодействие двойному домовладению

Несмотря на то, что в некоторых странах, особенно в Средиземноморском регионе, владение вторым жильем традиционно является обычным делом, растущая когорта состоятельных инвесторов все больше влияет на рынок.

Годы локдаунов из-за COVID (2020-2022) способствовали росту числа владельцев второго жилья, поскольку люди стали вести новый гибкий образ жизни: многие стремились разделить свое время между городом и сельской местностью, например. Рост удаленной работы еще больше усилил эту тенденцию.

По всей Европе растет недовольство владением вторым домом на фоне опасений, что это способствует росту цен на недвижимость, появлению городов-призраков и чрезмерному туризму.

Критики утверждают, что во многих странах, когда кто-то с большим доходом владеет недвижимостью в других местах, это имеет пагубные социальные последствия для местных сообществ. Они утверждают, что это увеличивает спрос, искусственно подталкивая ипотечные кредиты и цены на жилье к взлету выше того уровня, который может позволить себе местная зарплата.

Эти последствия усугубляются, когда вторая недвижимость сдается в аренду через платформы краткосрочного проживания.

Во многих местах, например в Барселоне, приток туристов также побудил арендодателей перевести свои объекты с традиционной годовой аренды на более выгодные платформы краткосрочного съёма. Это приводит к сокращению предложения арендной недвижимости и повышению цен.

"Когда вторые дома пустуют или заняты лишь временно в районах с высоким спросом, естественно, возникает напряженность, если не хватает доступных вариантов для семей, для которых этот дом выполнял бы свою основную функцию", - сказала Euronews директор по коммуникациям Housing Europe Александра Лэтэм.

Подобные явления подстегивают ужесточение правил краткосрочной аренды жилья и повышение налогов на второе жилье.

Некоторые города, например, вводят более жесткие ограничения на краткосрочную аренду. Барселона сделала еще один шаг вперед и запретила краткосрочный съём с апреля 2025 года. К 2028 году существующие лицензии не будут продлеваться.

Тем временем Франция, например, ввела ряд мер в некоторых регионах, чтобы контролировать количество вторых домов для борьбы с платформами аренды, а также с нехваткой жилья и трудностями покупки для тех, кто впервые покупает жилье.