Vendite di case in Europa: quali mercati crescono e quali rallentano?

Le vendite di case in Irlanda sono crollate nel secondo trimestre dell'anno rispetto allo stesso periodo del 2024, secondo i dati di Eurostat. L'Irlanda è uno dei quattro Paesi dell'Ue che ha registrato un calo su base annua. Nel complesso, le vendite di abitazioni nell'Unione hanno registrato una sana crescita del 10 per cento.

In Irlanda il calo è stato del 10 per cento, a Malta del 6,2 per cento, in Ungheria del 5,7 per cento e in Finlandia del 5,6 per cento.

Kate Everett-Allen, responsabile della ricerca residenziale europea di Knight Frank, ha dichiarato: "Il calo del 10 per cento dell'Irlanda continua a rispecchiare la scarsa accessibilità economica e i persistenti bassi livelli di offerta".

Il quadro dei Paesi dell'Ue che hanno registrato un aumento delle vendite è eterogeneo, con una crescita annua che va dal 2,2 per cento della Danimarca all'86,6 per cento del Lussemburgo, che ha un mercato immobiliare molto piccolo e può vedere i tassi di vendita influenzati in modo significativo da piccoli cambiamenti.

Il mercato immobiliare è stato vivace anche in Slovenia e Lituania, con un aumento rispettivamente del 34,8 per cento e del 24,4 per cento, mentre anche Belgio, Portogallo e Paesi Bassi hanno registrato aumenti significativi.

Everett-Allen ha affermato che l'ampia gamma di dati riflette le diverse risposte all'allentamento monetario nella regione.

"Sebbene la Banca centrale europea (Bce) abbia attuato otto tagli dei tassi durante l'attuale ciclo, gli effetti si stanno manifestando in modo disomogeneo a causa delle differenze nelle condizioni di finanziamento, nei livelli di offerta e nella domanda sottostante", ha dichiarato.

I governi intervengono a sostegno degli acquirenti per la prima volta

Michael Polzler, Ceo della rete immobiliare RE/MAX Europe, ha sottolineato che i fattori specifici di ciascun Paese continuano a determinare differenze di performance, con iniziative governative volte a sostenere gli acquirenti per la prima volta e a stimolare l'attività nella fascia più economica del mercato in alcuni Stati membri.

"In Portogallo, ad esempio, il sostegno del governo ha creato sia opportunità che sfide", ha affermato Polzler che ha aggiunto: "Il programma di garanzia pubblica ha aiutato molti under 35 ad accedere ai mutui per la prima volta, ma allo stesso tempo i venditori hanno visto l'opportunità di aumentare i prezzi".

In Francia, le vendite di case sono aumentate del 10,4 per cento, mentre la Spagna ha registrato un incremento minore del 2,5 per cento. Non sono disponibili i dati relativi a Germania e Italia.

Secondo Everett-Allen, la moderata crescita del 2,5 per cento delle transazioni immobiliari in Spagna suggerisce una normalizzazione dopo l'impennata post-pandemia, con un'offerta limitata, in particolare nelle regioni costiere e insulari, che limita il volume delle transazioni.

La Francia, con un aumento del 10,4 per cento, indica una graduale ripresa dopo un 2023-24 sottotono, sebbene persistano variazioni regionali e la prospettiva di imminenti modifiche fiscali possa influenzare la traiettoria del mercato.

In Norvegia, paese non appartenente all'Ue le vendite di case sono aumentate del 10 per cento in questo periodo. I dati più recenti della Polonia, relativi all'ultimo trimestre del 2024, mostrano un calo annuale del 17,9 per cento.

Michael Polzler ha osservato che il programma di mutui a tasso fisso del 2 per cento del governo polacco, che aveva alimentato una forte domanda, è ora terminato a causa dei vincoli di bilancio.

"Non essendo stata annunciata alcuna sostituzione, e con tassi di interesse ancora relativamente alti, molti acquirenti si stanno trattenendo per vedere come si svilupperà il mercato nel 2026", ha affermato.

La Francia è in testa per numero di vendite: un quarto di milione di vendite

Il mercato immobiliare varia molto all'interno dell'Ue, poiché le popolazioni differiscono notevolmente da un Paese all'altro. Nel secondo trimestre del 2025, la Francia ha registrato quasi un quarto di milione di vendite di case (244.750).

I Paesi Bassi sono al secondo posto tra i 12 Paesi dell'Ue. Tuttavia, il numero di case vendute - 63.709 - rimane notevolmente inferiore a quello della Francia.

Anche Portogallo, Belgio, Norvegia e Ungheria hanno registrato tra le 32.000 e le 38.000 vendite di case in questo trimestre.

Cosa succede nel Regno Unito e in Germania?

Sebbene la Germania e il Regno Unito non siano inclusi nei dati di Eurostat, Polzer ha osservato che i tassi ipotecari fissi sono diminuiti in Gran Bretagna dalla fine del 2024, migliorando l'accessibilità economica e consentendo agli acquirenti di contrarre maggiori prestiti. Insieme alle modifiche alle imposte di registro di aprile, ciò ha contribuito ad aumentare il volume delle transazioni.

La Germania, invece, continua a subire pressioni sul mercato immobiliare a causa del numero persistentemente basso di licenze edilizie residenziali, una tendenza che mina la fiducia a lungo termine.

"Questo effetto è particolarmente visibile nelle città in cui le abitazioni sono già scarse, con un'offerta limitata che spinge i prezzi ancora più in alto", ha dichiarato Polzer.