Andare in paese per avere casa: l'esodo inverso dei giovani dal caro casa

La Spagna ha un problema abitativo che da anni si aggrava e che ormai ha cambiato il modo in cui i suoi giovani immaginano il proprio futuro. Comprare un appartamento a Madrid, Barcellona o Malaga è, per la maggior parte di chi ha meno di 40 anni, una missione impossibile. Prendere un appartamento in affitto da soli non è nemmeno un'opzione praticabile: in media, chi va a vivere da solo destina il 98,7% dello stipendio alla casa.

Il risultato è una generazione intrappolata: solo il 14,5% dei giovani tra i 16 e i 29 anni è riuscito a rendersi indipendente, e l'età media di emancipazione è salita a 30 anni, contro i 26 della media europea. Secondo i dati dell'Istituto nazionale di statistica (INE), il 44,3% dei giovani tra i 26 e i 34 anni continuava a vivere nella casa dei genitori nel 2025.

La generazione precedente ha potuto comprare appartamenti, auto e persino seconde case con stipendi medi. Oggi è pura utopia. Per via della scarsità di alloggi e della forte domanda, nell'ultimo anno il prezzo delle case in vendita è salito del 14,7% su base annua, e i canoni di affitto del 10,9%, secondo i dati di Bankinter, mentre gli stipendi degli under 35 sono cresciuti a malapena in termini reali.

A tutto questo si aggiunge l'affollamento delle città, che si sono trasformate in metropoli che ospitano un numero di persone superiore alle loro capacità, con alti livelli di inquinamento e dove è impossibile trovare il riposo e la disconnessione che invece offre la campagna. Per tutte queste ragioni, sono sempre di più i giovani che lasciano le città per trasferirsi in paesi spopolati, dove comprare una casa non è ancora diventato un lusso irraggiungibile.

Il paese come soluzione

In Spagna è sempre stata una tradizione andare in paese d'estate. Tutti i bambini avevano un paese di origine, e chi non ne aveva ci andava con gli amici, nel paese dei nonni. I più giovani si godevano quei piccoli centri, lontani dal frastuono delle città, durante le vacanze. Pomeriggi di bagni nel fiume, panini al salame per merenda, risate e giochi con i cugini.

Oggi quei bambini sono adulti che vedono l'acquisto di una casa nelle grandi città come qualcosa di molto difficile, per cui stanno dando avvio a un esodo inverso rispetto a quello compiuto da nonni e genitori, tornando in piccoli comuni dove comprare una casa non richiede uno sforzo erculeo.

In questo contesto, una parte della generazione che dovrebbe essere alle prese con l'acquisto del primo appartamento in città ha iniziato a guardare altrove. Secondo uno studio di Fotocasa Research realizzato nel primo semestre del 2026, il 13% di chi cerca casa in Spagna prevede di trasferirsi nei prossimi mesi in un comune con meno di 10.000 abitanti. Non si tratta di pensionati in cerca di tranquillità. Sono persone giovani, nel pieno dell'età lavorativa, con un progetto di vita ancora da costruire.

Il profilo delineato dallo studio è chiaro: hanno un'età media di 35 anni, entrate comprese tra 1.000 e 3.000 euro al mese e, in molti casi, vivono ancora con i genitori.

Provengono soprattutto dalla Catalogna (22%), dall'Andalusia (19%) e da Madrid (18%), e il dato più significativo è che la maggioranza non arriva dalle grandi capitali, ma da città di medie dimensioni: il 44% vive oggi in comuni con più di 50.000 abitanti che non sono capoluogo di provincia. Sono persone che hanno già fatto un passo indietro rispetto alla grande città e ora sono pronte a farne un altro.

Un cambiamento generazionale, non una moda

"La tradizionale immagine della ripopolazione rurale sta cambiando. Oggi, a voler stabilirsi in un paese, sono soprattutto persone giovani, nel pieno dell'età lavorativa e con un progetto di vita da costruire", spiega María Matos, direttrice di Studi e portavoce di Fotocasa.

Matos spiega che questo fenomeno dimostra che il mondo rurale sta iniziando a consolidarsi come una vera alternativa residenziale, anche se avverte che "perché questa opportunità si traduca in una reale ripresa demografica sarà indispensabile continuare a promuovere l'occupazione, i servizi, la connettività e le infrastrutture che permettano di attrarre e trattenere in modo stabile la popolazione".

Il dato anagrafico è eloquente: i più giovani, tra i 18 e i 24 anni, rappresentano il 23% di chi pensa di trasferirsi in una zona rurale, mentre i 25-34enni sono il 38%. Si tratta di fasce d'età che in altri tempi sarebbero state le prime a cercare casa in città. Oggi sono le prime a rinunciare a quella possibilità.

La formula di convivenza più frequente tra chi progetta questo cambiamento è vivere con il partner e i figli (31%) o con i genitori (30%), il che rafforza l'idea che molti di questi spostamenti non siano una scelta puramente vocazionale, ma anche una risposta all'impossibilità di accedere a un alloggio dignitoso in ambito urbano.

La "España vaciada" come valvola di sfogo

Ciò che per decenni è stato un problema, lo spopolamento rurale e la fuga dei giovani verso le città, si trasforma ora, paradossalmente, in un'opportunità. I paesi hanno case disponibili e accessibili.

Quello che spesso manca è un lavoro stabile, servizi sanitari di qualità, scuole, connessione internet ad alta velocità o trasporto pubblico, perché, trattandosi di luoghi spopolati, non sono stati introdotti miglioramenti in questi servizi essenziali. È questo il nodo da sciogliere perché il fenomeno neorurale passi da tendenza statistica a diventare una soluzione reale al problema abitativo che la Spagna deve affrontare.

Per ora, i dati indicano che esiste una generazione pronta a provarci. Una generazione colpita da crisi continue che non chiede lusso: chiede di poter vivere in modo dignitoso e indipendente, avere un tetto proprio e costruirsi un futuro. E che è arrivata alla conclusione che, nella Spagna del 2026, tutto questo può essere più semplice in un paese della provincia di Teruel o di Cuenca che in qualunque quartiere delle grandi città.

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