L'amour comme stratégie financière ? Les Européens se mettent en couple pour accéder à la propriété

Les prix de l'immobilier repartent à la hausse dans toute l'Union européenne et de nombreux jeunes célibataires se heurtent à des obstacles de plus en plus importants pour accéder à la propriété.

Après une brève baisse en 2023, les prix de l'immobilier ont de nouveau augmenté en 2024 et ont bondi de 5,4 % au deuxième trimestre 2025, selon les dernières données d'Eurostat.

L'une des conséquences sociales est que les personnes qui ne sont pas en couple se sentent de plus en plus exclues du marché du logement.

Plus précisément, 37 % des personnes vivant seules pensent aujourd'hui qu'elles ne seront jamais en mesure d'acheter un logement.

C'est l'une des principales conclusions d'une nouvelle enquête menée auprès de plus de 20 000 personnes dans 23 pays, par la franchise immobilière RE/MAX et communiquée en exclusivité à Europe in Motion.

Accélérer les relations pour accélérer l'achat d'une maison ?

Le fait de se mettre en couple apparaît comme un raccourci pratique pour l'achat d'un logement, selon26 % des personnes interrogées qui envisagent de passer le pas et devenir propriétaires. Elle est même la troisième solution la plus citée.

Le pourcentage est le plus élevé aux Pays-Bas et au Portugal (33 % chacun) et surtout parmi les membres de la génération Z en Europe (35 %), qui semblent un peu moins individualistes, ou peut-être plus pragmatiques, que leurs frères et sœurs plus âgés de la génération Y (25 %).

Cela explique peut-être aussi pourquoi les couples de la génération Z emménagent ensemble plus rapidement que toute autre génération : 2,7 ans en moyenne, contre 3,2 ans chez les Millennials.

Les tourtereaux britanniques ont tendance à être les plus rapides à emménager ensemble, après seulement deux ans et quatre mois, le délai le plus court d'Europe. La France se situe à l'autre extrémité du spectre, avec une moyenne de plus de quatre ans, la plus longue du continent, suivie par l'Italie.

Quelles sont les autres solutions envisagées par les Européens pour accéder à la propriété ?

D'une manière générale, il semble que de nombreuses personnes accélèrent la cohabitation : 13 % des couples européens emménagent ensemble après seulement six mois, tandis que 26 % le font en moins d'un an.

"L'accessibilité financière ne détermine pas seulement où les gens vivent, mais aussi avec qui ils vivent", résume Michael Polzler, directeur général de RE/MAX Europe. "Alors que la hausse des coûts du logement continue d'affecter tout le monde, ceux qui n'ont pas de partenaire ou de revenus partagés sont confrontés à la plus grande difficulté pour accéder à la propriété".

D'autres s'intéressent plutôt à la géographie : 14 % déclarent que déménager dans une région moins chère pourrait leur permettre d'accéder à la propriété, une stratégie plus fréquente en Allemagne (20 %) et en Turquie (23 %).

L'amour mis à part, le gros éléphant dans la pièce est le salaire, cité comme l'obstacle numéro un (par 58 % des réponses). Les aspirants propriétaires polonais (66 %) et hongrois (67 %) citent particulièrement cette problématique.

Les membres de la génération Z, plus susceptibles d'occuper des emplois de débutants ou de débutants, sont les plus touchés par la question du salaire lorsqu'il s'agit d'acheter (62 %). Une surprise cependant : la question du salaire est légèrement plus citée par les baby-boomers (57 %) et la génération X (56 %) que par les milléniaux (55 %).

Vivre en solo : Où est-ce le moins cher et le plus cher en Europe ?

Les célibataires possèdent beaucoup moins de biens immobiliers que les personnes vivant en couple. Alors que 72 % des personnes en couple sont propriétaires de leur logement, ce chiffre tombe à 49 % chez les personnes vivant seules.

Toutefois, les écarts entre les pays sont encore plus marqués.

Le taux d'accession à la propriété des personnes vivant seules est très faible en Suisse (17 %), en Allemagne (19 %) et à Malte (15 %).

Le coût du logement pour les Européens vivant seuls est estimé à 36 % de leur revenu en moyenne, factures comprises. L'Allemagne est l'un des pays où ce coût est le plus élevé, près de 42 % du revenu d'une personne seule, tandis qu'en République tchèque, pays voisin, il atteint plus de 45 %.

En Italie, en France et en Espagne, la charge est un peu moins lourde, puisqu'elle est inférieure à 33 % dans les trois cas, tandis que le Royaume-Uni se situe dans la moyenne européenne, avec 36 %.

Selon l'enquête, la Lituanie est l'endroit d'Europe où il est le plus facile de vivre seul : moins d'un quart du salaire est consacré au logement.

Actualités du marché du logement : Où les prix augmentent-ils le plus ?

Les prix du marché du logement sont repartis à la hausse dans la plupart des pays de l'UE en 2025.

À l'exception de la Finlande (-1,3 %), tous les États membres ont enregistré une hausse des prix au deuxième trimestre.

Les plus fortes hausses ont été enregistrées au Portugal (+17,2 %), en Bulgarie (+15,5 %) et en Hongrie (+15,1 %).

En 2023, même à taux déflatés (c'est-à-dire corrigés de l'inflation), lesprix moyens des logements dans l'UE ont chuté (-6,4 %).

Suite à la décision de la Banque centrale européenne d'augmenter les taux d'intérêt à plusieurs reprises pour lutter contre l'inflation galopante, ce qui a entraîné une hausse des taux hypothécaires et une baisse conséquente de la demande des consommateurs,tandis que 2024 n'a connu qu'une timide augmentation de 0,6 % des prix de l'immobilier.