Les prix de l'immobilier en Europe : quels sont les pays où les augmentations sont les plus fortes ?

Les prix des logements dans l'UE ont continué d'augmenter au deuxième trimestre 2025, marquant la septième hausse consécutive d'une année sur l'autre.

En termes nominaux, les prix ont augmenté dans tous les pays de l'UE, à l'exception de la Finlande, tandis que les coûts ont également augmenté dans 21 pays sur 26 lorsqu'ils sont ajustés en fonction de l'inflation.

Ces données montrent que si de nombreux Européens luttent encore pour accéder à la propriété, les problèmes d'accessibilité ne poussent pas encore les prix à la baisse dans de nombreuses régions.

Mais quels sont les pays qui ont connu les plus fortes augmentations au cours de l'année écoulée ? Et comment ces tendances se comparent-elles aux évolutions à long terme ?

Sept pays de l'UE enregistrent une hausse nominale de plus de 10

Selon Eurostat, les prix de l'immobilier dans l'UE ont augmenté en moyenne de 5,4 % en glissement annuel au deuxième trimestre 2025. Sept pays ont enregistré des hausses de plus de 10 %, le Portugal (17,1 %), la Bulgarie (15,5 %) et la Hongrie (15,1 %) affichant les croissances les plus fortes.

La Croatie (13,2 %), l'Espagne (12,8 %), la Slovaquie (11,3 %) et la République tchèque (10,5 %) ont également enregistré des hausses à deux chiffres.

À l'inverse, la Finlande est le seul pays à avoir enregistré une baisse, les prix des logements ayant diminué de 1,3 % en glissement annuel au deuxième trimestre 2025.

Dans trois pays, les prix des logements ont augmenté de 1 % ou moins : France (0,5 %), Suède (0,7 %) et Chypre (1 %).

Parmi les autres grandes économies de l'UE, les hausses de prix ont été plus modestes et inférieures à la moyenne de l'UE. L'Allemagne a enregistré une croissance de 3,2 %, tandis que l'Italie a connu une hausse de 3,9 %.

Les prix de l'immobilier en Turquie ont augmenté ces dernières années, bien que les données pour la période la plus récente ne soient pas encore disponibles. Selon les dernières données du quatrième trimestre 2024, les prix ont augmenté de 28,5 %, faisant de la Turquie le pays le plus performant.

Hausse des prix déflatés au Portugal et en Bulgarie

Les variations déflatées, ou réelles, offrent une vision plus précise de l'évolution des prix en tenant compte de l'inflation des prix à la consommation. Corrigés de l'inflation, les prix de l'immobilier dans l'UE ont augmenté de 2,8 % en moyenne.

Le Portugal (14,3 %) et la Bulgarie (14,1 %) ont enregistré la plus forte croissance des prix réels, dépassant tous deux 14 %. La Hongrie et l'Espagne (9,2 % chacune) ainsi que la Croatie (8,9 %) ont également connu des augmentations significatives, approchant des niveaux à deux chiffres.

" La flambée des prix réels de l'immobilier au Portugal a été stimulée par une forte demande étrangère, en particulier de la part des nomades numériques et des expatriés qui s'installent dans le cadre d'incitations fiscales et de programmes de résidence, combinée à une pénurie persistante d'offre de logements ", a déclaré Mikk Kalmet, de Global Property Guide, à Euronews Business.

Il a noté que le nombre limité de nouvelles constructions, en particulier à Lisbonne et dans les régions côtières, a amplifié la concurrence pour les propriétés existantes, poussant les prix bien au-delà de la croissance des revenus locaux.

Selon le Deloitte Property Index 2025, "la croissance économique, l'accès plus facile aux prêts hypothécaires et l'optimisme quant à l'adhésion à la zone euro" ont joué un rôle important dans les récentes hausses en Bulgarie, où la demande reste forte.

Les prix des logements ont baissé dans cinq pays en termes réels, bien que les baisses soient généralement modestes. La Finlande a enregistré la plus forte baisse (2,6 %), suivie de la Suède (1,7 %) et de la Roumanie (1,2 %). En France (0,1%) et en Autriche (0,3%), les baisses ont été minimes.

En Italie (1,8%) et en Allemagne (0,7%), la hausse a été modeste, restant inférieure à 2%.

Évolution des prix de l'immobilier sur cinq ans

L'examen de l'évolution des prix sur le long terme permet également de mieux cerner l'évolution du marché de l'immobilier résidentiel.

Entre les deuxièmes trimestres de 2020 et 2025, c'est au Portugal que les prix réels des logements ont augmenté le plus fortement, de 40,6 %. Le Portugal se distingue des autres pays par une hausse inférieure à 30 %.

"L'influence de la pandémie reste un facteur clé, car de plus en plus d'employés et d'entrepreneurs peuvent travailler à distance depuis n'importe où, et le régime fiscal des résidents non-habituels (RNH) a renforcé la popularité du Portugal", a déclaré Alex Koch de Gooreynd, de Knight Frank, à Euronews Business.

Il a souligné que le marché traditionnel du Portugal a toujours été mené par des acheteurs et des investisseurs à la recherche d'opportunités dans tous les centres clés de Porto, Lisbonne, Cascais, Comporta et l'Algarve.

"Une nouvelle tendance est l'augmentation de la demande pour la campagne plus calme de l'Alentejo, tant de la part des investisseurs que des familles", a-t-il ajouté.

La Croatie (29,9 %), la Hongrie (29,4 %), la Lituanie (28,8 %), la Bulgarie (25,1 %), l'Estonie (22,5 %) et la Slovénie (20,3 %) ont également enregistré une forte croissance réelle, dépassant chacune les 20 %.

La Finlande a enregistré la plus forte baisse au cours de cette période, avec une diminution de 18 % des prix réels des logements, suivie par la Roumanie (-13,7 %) et la Suède (-10 %).

"La forte baisse des prix de l'immobilier en Finlande reflète la combinaison d'une faible croissance économique, d'une hausse du chômage et d'une forte augmentation des taux d'intérêt depuis 2022, qui a érodé l'accessibilité et gelé la demande", a déclaré Mikk Kalmet.

Il a noté que le volume des transactions est tombé à un niveau presque record, tandis qu'un stock important de logements neufs invendus a exercé une pression supplémentaire sur les prix, en particulier dans le Grand Helsinki.

Parmi les quatre plus grandes économies de l'UE, seule l'Espagne (+14 %) a connu une augmentation, tandis que les prix ont baissé en Allemagne (-8,5 %), en France (-6,1 %) et en Italie (-3 %).

En ce qui concerne l'Espagne, la Croatie et la Grèce, Mikk Kalmet note que ces marchés bénéficient des acheteurs internationaux, de la demande liée au tourisme et d'un prix relativement abordable par rapport à l'Europe du Nord et de l'Ouest. Toutefois, la hausse des coûts d'emprunt ralentit progressivement la croissance des prix dans certaines villes.

Au cours des cinq dernières années, la Turquie a connu une hausse spectaculaire des prix de l'immobilier. De fin 2019 à fin 2024, les prix nominaux ont augmenté de 1 175 %, tandis que l'inflation a augmenté d'environ 500 %, selon Eurostat.