Immobilienpreise in Europa: In welchen Ländern sind die Preise am meisten gestiegen?

Die Hauspreise in der EU stiegen im zweiten Quartal 2025 weiter an und verzeichneten damit den siebten Anstieg in Folge im Vergleich zum Vorjahr.

Nominell stiegen die Preise in allen EU-Ländern außer Finnland, inflationsbereinigt stiegen die Kosten in 21 von 26 Ländern ebenfalls.

Die Daten zeigen, dass viele Europäer zwar immer noch Schwierigkeiten haben, eine Wohnung zu finden, dass aber die Sorge um die Erschwinglichkeit die Preise in vielen Gebieten noch nicht nach unten drückt.

Doch in welchen Ländern waren der Preisanstieg im vergangenen Jahr am stärksten? Und wie verhalten sich diese Trends im Vergleich zu langfristigen Veränderungen?

Sieben EU-Länder verzeichnen einen nominalen Anstieg von über 10

Nach Angaben von Eurostat stiegen die Immobilienpreise in der EU im zweiten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorjahr um durchschnittlich 5,4 %. Sieben Länder verzeichneten einen Anstieg von mehr als 10 %, wobei Portugal (17,1 %), Bulgarien (15,5 %) und Ungarn (15,1 %) das stärkste Wachstum verzeichneten.

Kroatien (13,2%), Spanien (12,8%), die Slowakei (11,3%) und Tschechien (10,5%) verzeichneten ebenfalls zweistellige Zuwachsraten.

Dagegen war Finnland das einzige Land, das einen Rückgang verzeichnete: Die Hauspreise fielen im zweiten Quartal 2025 um 1,3% gegenüber dem Vorjahr.

In drei Ländern stiegen die Hauspreise um 1% oder weniger: Frankreich (0,5%), Schweden (0,7%) und Zypern (1%).

In den anderen großen Volkswirtschaften der EU fielen die Preissteigerungen bescheidener aus und lagen unter dem EU-Durchschnitt. Deutschland verzeichnete ein Wachstum von 3,2 %, während Italien einen Anstieg von 3,9 % verzeichnete.

Die Hauspreise in der Türkei sind in den letzten Jahren sprunghaft angestiegen, obwohl die Daten für den jüngsten Zeitraum noch nicht vorliegen. Den jüngsten Daten aus dem vierten Quartal 2024 zufolge stiegen die Preise um 28,5 %, womit die Türkei der Spitzenreiter war.

Deflationierte Preise steigen in Portugal und Bulgarien

Deflationierte oder reale Veränderungen bieten ein genaueres Bild der Preisentwicklung, da sie die Verbraucherpreisinflation berücksichtigen. Inflationsbereinigt stiegen die Hauspreise in der EU im Durchschnitt um 2,8 %.

Portugal (14,3 %) und Bulgarien (14,1 %) verzeichneten mit jeweils über 14 % den stärksten realen Preisanstieg. Auch in Ungarn und Spanien (jeweils 9,2 %) sowie in Kroatien (8,9 %) gab es beträchtliche Zuwächse, die sich zweistelligen Werten näherten.

"Portugals Anstieg der realen Hauspreise wurde durch eine starke ausländische Nachfrage angetrieben, insbesondere von digitalen Nomaden und Expats, die im Rahmen von Steueranreizen und Residenzprogrammen umziehen, in Kombination mit einem anhaltenden Mangel an Wohnraum", sagte Mikk Kalmet von Global Property Guide gegenüber Euronews Business.

Er merkte an, dass der begrenzte Neubau, vor allem in Lissabon und in den Küstenregionen, den Wettbewerb um bestehende Immobilien verschärft und die Preise weit über das lokale Einkommenswachstum getrieben hat.

Dem Deloitte Property Index 2025 zufolge spielten das Wirtschaftswachstum, der leichtere Zugang zu Hypotheken und der Optimismus in Bezug auf den Beitritt zur Eurozone eine wichtige Rolle bei den jüngsten Preissteigerungen in Bulgarien, da die Nachfrage weiterhin robust ist.

In fünf Ländern gingen die realen Hauspreise zurück, wenngleich die Rückgänge meist bescheiden ausfielen. Finnland verzeichnete mit 2,6 % den größten Rückgang, gefolgt von Schweden (1,7 %) und Rumänien (1,2 %). In Frankreich (0,1 %) und Österreich (0,3 %) waren die Rückgänge minimal.

In Italien (1,8%) und Deutschland (0,7%) war der Anstieg bescheiden und blieb unter 2%.

Fünfjährige Entwicklung der Immobilienpreise

Die Untersuchung der langfristigen Preisentwicklung bietet ebenfalls ein besseres Bild der Entwicklung des Wohnimmobilienmarktes.

Zwischen dem zweiten Quartal 2020 und dem zweiten Quartal 2025 stiegen die realen Hauspreise in Portugal mit 40,6 % am stärksten an. Portugal hebt sich von allen anderen Ländern ab, in denen die Preise um weniger als 30 % steigen.

"Der Einfluss der Pandemie ist nach wie vor ein wichtiger Faktor, da Angestellte und Unternehmer zunehmend von überall aus arbeiten können und das Steuersystem für Personen ohne festen Wohnsitz (Non-Habitual Resident, NHR) zu Portugals Beliebtheit beigetragen hat", erklärte Alex Koch de Gooreynd von Knight Frank gegenüber Euronews Business.

Er betonte, dass der traditionelle portugiesische Markt seit jeher von Lifestyle-Käufern und Investoren angeführt wird, die in allen wichtigen Zentren wie Porto, Lissabon, Cascais, Comporta und der Algarve nach Möglichkeiten suchen.

"Ein neuer Trend ist die steigende Nachfrage nach den ruhigeren ländlichen Gebieten des Alentejo, sowohl von Investoren als auch von Familien", fügte er hinzu.

Kroatien (29,9 %), Ungarn (29,4 %), Litauen (28,8 %), Bulgarien (25,1 %), Estland (22,5 %) und Slowenien (20,3 %) verzeichneten ebenfalls ein starkes reales Wachstum von jeweils über 20 %.

Finnland verzeichnete in diesem Zeitraum mit einem Rückgang der realen Hauspreise um 18 % den größten Rückgang, gefolgt von Rumänien (-13,7 %) und Schweden (-10 %).

"Der starke Rückgang der finnischen Hauspreise spiegelt eine Kombination aus schwachem Wirtschaftswachstum, steigender Arbeitslosigkeit und dem starken Anstieg der Zinssätze seit 2022 wider, der die Erschwinglichkeit verringert und die Nachfrage eingefroren hat", sagte Mikk Kalmet.

Er wies darauf hin, dass das Transaktionsvolumen fast auf ein Rekordtief gefallen sei, während ein großer Bestand an unverkauften neuen Häusern die Preise weiter unter Druck gesetzt habe, insbesondere im Großraum Helsinki.

Von den vier größten Volkswirtschaften der EU verzeichnete nur Spanien (+14 %) einen Anstieg, während die Preise in Deutschland (-8,5 %), Frankreich (-6,1 %) und Italien (-3 %) fielen.

Was Spanien, Kroatien und Griechenland betrifft, so stellte Kalmet fest, dass diese Märkte von internationalen Käufern, tourismusbedingter Nachfrage und relativer Erschwinglichkeit im Vergleich zu Nord- und Westeuropa profitieren. Allerdings verlangsamen die steigenden Kreditkosten allmählich den Preisanstieg in einigen Städten.

In den letzten fünf Jahren hat die Türkei einen dramatischen Anstieg der Immobilienpreise erlebt. Von Ende 2019 bis Ende 2024 stiegen die nominalen Preise laut Eurostat um 1.175 %, während die Inflation um etwa 500 % zunahm.