'Impuesto Taylor Swift': Qué es y por qué los estados de EE.UU. lo aplican a las viviendas de lujo

Rhode Island ha iniciado una nueva ronda de conversaciones en el acalorado debate estadounidense sobre la vivienda tras promulgar un nuevo impuesto anual sobre las segundas residencias caras, rápidamente apodado 'impuesto Taylor Swift'.

La idea es sencilla: pedir a los propietarios no residentes más ricos que paguen más y utilizar el dinero para financiar viviendas para otros. La medida forma parte de los presupuestos del Estado para 2026.

A partir de julio de 2026, una propiedad no ocupada por su propietario en Rhode Island valorada en más de un millón de dólares (853.000 euros) deberá hacer frente cada año a un recargo de 2,50 dólares (2,13 euros) por cada 500 dólares (426 euros) de valor por encima del primer millón.

En otras palabras, una casa de playa de 2 millones de dólares (1,7 millones de euros) debería pagar aproximadamente 5.000 dólares (4.266 euros) anuales. El umbral se ajustará a la inflación a partir de mediados de 2027, y hay una notable excepción: las casas alquiladas más de la mitad del año, o 183 días, evitarán el gravamen. Este empujón es deliberado. La iniciativa de Rhode Island se está extendiendo por el resto de Estados Unidos.

¿Está 'Tay-Tay' en el punto de mira?

El impuesto se conoce como 'impuesto Taylor Swift' porque Taylor Swift posee una mansión junto al mar en Watch Hill (Rhode Island) y el nuevo gravamen va dirigido a segundas residencias caras como la suya. La abreviatura de los medios de comunicación locales se impuso a medida que la propuesta ganaba fuerza, aunque se aplica a todas las segundas residencias de lujo, no sólo a la de Swift.

Otros estados de EE.UU. tantean el terreno

Rhode Island no es el único estado que está probando la nueva política fiscal. A partir de 2026, Montana también modificará el impuesto sobre bienes inmuebles para que recaiga en mayor medida sobre las segundas residencias y los alquileres de corta duración.

En Cape Cod (Massachusetts), uno de los mercados de segunda vivienda más famosos de EE.UU., los dirigentes locales están estudiando la posibilidad de aplicar una tasa regional a las ventas de viviendas de lujo, cuyos ingresos se destinarían a la vivienda.

Aunque los instrumentos son distintos, el objetivo es el mismo: recaudar ingresos. Los partidarios sostienen que así se ataca la riqueza acumulada en viviendas de lujo sin aumentar los impuestos a las familias locales.

Los detractores, entre ellos los agentes inmobiliarios, advierten de que podría enfriar la parte alta del mercado y ahuyentar a los residentes estacionales que gastan mucho. Si los compradores de alto poder adquisitivo suspenden la compra o el mantenimiento de segundas residencias, los restaurantes, los comerciantes y las tiendas locales de las ciudades turísticas podrían ser los primeros en notarlo.

Para los propietarios y posibles compradores de casas de vacaciones caras, el coste de mantener una propiedad en los destinos estadounidenses más populares aumentará. Para los ayuntamientos y los estados que se ven presionados para hacer frente a la asequibilidad, los impuestos sobre las mansiones o las segundas residencias se están convirtiendo en una herramienta políticamente aceptable.

La próxima prueba será si los ingresos llegan según lo previsto, y si el aumento de los gravámenes modifica los comportamientos, empujando más viviendas de lujo a los mercados de alquiler durante todo el año, o simplemente empuja a los compradores con mucho dinero a buscar en otra parte.