'Taylor Swift vergisi' yaygınlaşıyor: ABD eyaletleri lüks ikinci konutları hedef alıyor

Rhode Island, pahalı ikinci evlere getirilen yeni yıllık verginin ardından ABD’deki hararetli konut tartışmalarında yeni bir gündem başlattı. Vergi kısa sürede “Taylor Swift vergisi” olarak adlandırıldı.

Fikir basit: daha varlıklı, ikamet etmeyen ev sahiplerinden daha fazla katkıda bulunmalarını istemek ve parayı başkaları için konutları desteklemek için kullanmak. Önlem 2026 eyalet bütçesinin bir parçasını oluşturuyor.

Temmuz 2026'dan itibaren, Rhode Island'da 1 milyon dolar (41 bin 111 Türk Lirası) ve üzeri değere sahip, sahibi tarafından kullanılmayan bir mülk, ilk milyonun üzerindeki her 500 dolar (20 bin 555 TL) değer için her yıl 2,50 dolar (102,8 TL) ekstra ücretle karşı karşıya kalacak.

Başka bir deyişle, 2 milyon dolarlık (82 bin 222 TL) bir sahil evi yılda yaklaşık 5 bin dolar (205 bin 555 TL) borçlu olacak. Eşik değer, 2027 ortasından itibaren enflasyona göre ayarlanacak ve yılın yarısından fazlası ya da 183 gün boyunca kiralanan evler vergiden muaf tutulacak.

Bu teşvik kasıtlı. Yani, ışıkları açık tutarsanız muaf tutuluyorsunuz ve şimdi Rhode Island’ın girişimi ABD’nin diğer bölgelerinde de yayılmaya başladı.

Tay-Tay hedef alınıyor mu?

Vergiye "Taylor Swift vergisi" adı verildi çünkü Taylor Swift 'in Watch Hill, Rhode Island'da deniz kenarında çok yüksek profilli bir malikanesi var ve yeni vergi onunki gibi pahalı ikinci evleri hedef alıyor.

Sadece Swift'in değil, tüm lüks ikinci konutlar için geçerli olsa da, yerel medyadaki bu kısaltma teklifin hız kazanmasına neden oldu.

Diğer ABD eyaletleri de test ediyor

Rhode Island yeni vergi politikasını test etme konusunda yalnız değil. Montana da 2026 yılından itibaren emlak vergilerini, yükün daha büyük bir kısmını ikinci konutlara ve kısa dönemli kiralamalara kaydıracak şekilde yeniden şekillendirecek.

ABD'nin en ünlü ikinci ev pazarlarından biri olan Massachusetts Cape Cod'da yerel liderler, geliri konutlara aktarılmak üzere üst düzey satışlardan bölgesel bir transfer ücreti almayı değerlendiriyor.

Araçlar farklı olsa da amaç aynı: geliri artırmak ve "ışıksız" mahalleleri caydırmak. Destekçiler bunun, yerel ailelerin vergilerini artırmadan lüks konutlara bağlanan serveti hedef aldığını savunuyor.

Aralarında emlakçıların da bulunduğu eleştirmenler ise bunun piyasanın en üst noktasını soğutabileceği ve büyük harcamalar yapan mevsimlik sakinleri korkutabileceği uyarısında bulunuyor. Yüksek değerdeki alıcılar ikinci ev alımlarını ya da bakımlarını durdururlarsa, tatil beldelerindeki restoranlar, esnaf ve yerel dükkanlar bunu ilk hissedenler olabilir.

Pahalı tatil evlerinin sahipleri ve müstakbel alıcıları için, ABD'nin popüler destinasyonlarında mülk sahibi olmanın maliyeti artacak. Satın alınabilirlikle mücadele baskısı altındaki yerel konseyler ve eyaletler için "malikane" veya ikinci ev vergileri siyasi olarak kabul edilebilir bir araç haline geliyor.

Bir sonraki test, gelirlerin tahmin edildiği gibi gelip gelmeyeceği ve daha yüksek vergilerin daha fazla lüks evi yıl boyunca kiralık pazarlara iterek davranışı değiştirip değiştirmeyeceği veya sadece derin cepli alıcıları başka yerlere bakmaya itip itmeyeceği olacaktır.