Ο "φόρος" της Taylor Swift γίνεται mainstream: Αμερικανικές Πολιτείες στοχεύουν πολυτελείς δεύτερες κατοικίες

Το Ρόουντ Άιλαντ ξεκίνησε νέο γύρο συζητήσεων στη θερμή συζήτηση για τη στέγαση στην Αμερική, αφού θέσπισε μια νέα ετήσια εισφορά για τις ακριβές δεύτερες κατοικίες -που γρήγορα πήρε το παρατσούκλι "φόρος Taylor Swift".

Η ιδέα είναι απλή: ζητήστε από τους πλουσιότερους, μη μόνιμους ιδιοκτήτες να συνεισφέρουν περισσότερο και χρησιμοποιήστε τα χρήματα για να στηρίξετε τη στέγαση άλλων. Το μέτρο αποτελεί μέρος του κρατικού προϋπολογισμού του 2026.

Από τον Ιούλιο του 2026, ένα μη ιδιόκτητο ακίνητο στο Ρόουντ Άιλαντ αξίας άνω του 1 εκατομμυρίου δολαρίων (853 χιλιάδων ευρώ) θα αντιμετωπίζει κάθε χρόνο πρόσθετη επιβάρυνση ύψους 2,50 δολαρίων (2,13 ευρώ) για κάθε 500 δολάρια (426 ευρώ) αξίας πάνω από το πρώτο εκατομμύριο.

Με άλλα λόγια, ένα παραλιακό σπίτι αξίας 2 εκατομμυρίων δολαρίων (1,7 εκατομμυρίων ευρώ) θα χρωστάει περίπου 5.000 δολάρια (4.266 ευρώ) ετησίως. Το κατώτατο όριο θα προσαρμοστεί στον πληθωρισμό από τα μέσα του 2027, και υπάρχει μια αξιοσημείωτη εξαίρεση - τα σπίτια που ενοικιάζονται για περισσότερο από το μισό έτος, ή 183 ημέρες, θα αποφύγουν την εισφορά.

Αυτό το σπρώξιμο είναι σκόπιμο. Δηλαδή, αν κρατάτε τα φώτα αναμμένα, θα σας χαριστεί - και τώρα η πρωτοβουλία του Ροντ Άιλαντ βρίσκει απήχηση και στις υπόλοιπες ΗΠΑ.

Είναι η Tay-Tay στο στόχαστρο;

Ο φόρος έχει το παρατσούκλι "φόρος Τέιλορ Σουίφτ" επειδή η Τέιλορ Σουίφτ έχει μια πολύ υψηλού προφίλ παραθαλάσσια έπαυλη στο Watch Hill του Rhode Island και η νέα εισφορά στοχεύει σε ακριβές δεύτερες κατοικίες όπως η δική της.

Η συντομογραφία των τοπικών μέσων ενημέρωσης κόλλησε καθώς η πρόταση κέρδισε έδαφος, παρόλο που ισχύει για όλες τις πολυτελείς δεύτερες κατοικίες -όχι μόνο της Swift.

Άλλες πολιτείες των ΗΠΑ δοκιμάζουν τα νερά

Το Ρόουντ Άιλαντ δεν είναι το μόνο που δοκιμάζει τη νέα φορολογική πολιτική. Η Μοντάνα θα αναδιαμορφώσει επίσης τους φόρους ακίνητης περιουσίας με τρόπο που θα μεταφέρει μεγαλύτερο μέρος του βάρους προς τις δεύτερες κατοικίες και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις από το 2026.

Στο Κέιπ Κοντ της Μασαχουσέτης -μια από τις πιο διάσημες αγορές δεύτερης κατοικίας στις ΗΠΑ- οι τοπικοί ηγέτες εξετάζουν τη θέσπιση περιφερειακού τέλους μεταβίβασης για τις πωλήσεις ακινήτων υψηλών προδιαγραφών, με τα έσοδα να διοχετεύονται στη στέγαση.

Αν και τα εργαλεία είναι διαφορετικά, ο στόχος θα είναι ο ίδιος - αύξηση των εσόδων και αποθάρρυνση των γειτονιών που "σβήνουν τα φώτα". Οι υποστηρικτές υποστηρίζουν ότι αυτό στοχεύει στον πλούτο που είναι δεσμευμένος σε πολυτελή διαμερίσματα χωρίς να αυξάνονται οι φόροι στις τοπικές οικογένειες.

Οι επικριτές, συμπεριλαμβανομένων των κτηματομεσιτών, προειδοποιούν ότι αυτό θα μπορούσε να παγώσει την κορυφή της αγοράς και να τρομάξει τους εποχικούς κατοίκους που ξοδεύουν πολλά χρήματα. Εάν οι αγοραστές μεγάλης αξίας διακόψουν την αγορά ή τη συντήρηση των δεύτερων κατοικιών τους, τα εστιατόρια, οι έμποροι και τα τοπικά καταστήματα στις πόλεις-θέρετρα θα μπορούσαν να το νιώσουν πρώτοι.

Για τους ιδιοκτήτες και τους επίδοξους αγοραστές ακριβών εξοχικών κατοικιών, το κόστος κατοχής ακινήτων σε δημοφιλείς προορισμούς των ΗΠΑ πρόκειται να αυξηθεί. Για τα τοπικά συμβούλια και τις πολιτείες που δέχονται πιέσεις για την αντιμετώπιση της οικονομικής προσιτότητας, οι φόροι "αρχοντικών" ή δεύτερης κατοικίας γίνονται ένα πολιτικά εύχρηστο εργαλείο.

Η επόμενη δοκιμασία θα είναι αν τα έσοδα φτάσουν όπως προβλέπεται - και αν οι υψηλότερες εισφορές θα αλλάξουν τη συμπεριφορά ωθώντας περισσότερες πολυτελείς κατοικίες σε αγορές ενοικίασης όλο το χρόνο ή απλά θα ωθήσουν τους αγοραστές με μεγάλη τσέπη να ψάξουν αλλού.