Πωλήσεις κατοικιών στην Ευρώπη: Ποιες αγορές αναπτύσσονται, ποιες επιβραδύνονται

Οι πωλήσεις κατοικιών στην Ιρλανδία σημείωσαν κατακόρυφη πτώση το δεύτερο τρίμηνο του έτους σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024, σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat.

Ήταν μία από τις τέσσερις χώρες της ΕΕ που είδαν πτώση στις πωλήσεις κατοικιών σε ετήσια βάση, ενώ συνολικά οι πωλήσεις κατοικιών στην ΕΕ σημείωσαν υγιή αύξηση 10%.

Ο αριθμός των κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των νέων κατασκευών, που πωλήθηκαν στην Ιρλανδία μειώθηκε κατά 10%, ενώ οι πωλήσεις μειώθηκαν επίσης στη Μάλτα κατά 6,2%, στην Ουγγαρία κατά 5,7% και στη Φινλανδία κατά 5,6%.

Η Kate Everett-Allen, επικεφαλής της ευρωπαϊκής έρευνας για τις κατοικίες στην Knight Frank, δήλωσε: "Η έρευνα για τις κατοικίες στην Ευρώπη είναι πολύ σημαντική: "Η πτώση της Ιρλανδίας κατά 10% συνεχίζει να αντανακλά την περιορισμένη προσιτή τιμή και τα επίμονα χαμηλά επίπεδα προσφοράς".

Υπήρξε μια μικτή εικόνα μεταξύ των χωρών της ΕΕ που κατέγραψαν αυξημένες πωλήσεις, με την ετήσια αύξηση να κυμαίνεται από 2,2% στη Δανία έως 86,6% στο Λουξεμβούργο, το οποίο έχει μια πολύ μικρή αγορά κατοικιών που μπορεί να δει τα ποσοστά πωλήσεων να επηρεάζονται σημαντικά από μικρές αλλαγές.

Η αγορά κατοικίας ήταν επίσης ζωηρή στη Σλοβενία και τη Λιθουανία, με αύξηση 34,8% και 24,4% αντίστοιχα, ενώ το Βέλγιο, η Πορτογαλία και η Ολλανδία σημείωσαν επίσης σημαντική αύξηση.

Η Everett-Allen δήλωσε ότι το μεγάλο εύρος των στοιχείων αντανακλά τις διαφορετικές αντιδράσεις στη νομισματική χαλάρωση σε ολόκληρη την περιοχή.

"Ενώ η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) έχει εφαρμόσει οκτώ μειώσεις επιτοκίων κατά τη διάρκεια του τρέχοντος κύκλου, τα αποτελέσματα εξελίσσονται ανομοιόμορφα λόγω των διαφορών στις συνθήκες χρηματοδότησης, τα επίπεδα προσφοράς και την υποκείμενη ζήτηση", δήλωσε.

Οι κυβερνήσεις παρεμβαίνουν για να στηρίξουν τους αγοραστές που αγοράζουν για πρώτη φορά

Ο Michael Polzler, διευθύνων σύμβουλος του δικτύου ακινήτων RE/MAX Europe, τόνισε ότι οι παράγοντες ανά χώρα συνεχίζουν να οδηγούν σε διαφορές στις επιδόσεις με κυβερνητικές πρωτοβουλίες για τη στήριξη των αγοραστών που αγοράζουν για πρώτη φορά και την τόνωση της δραστηριότητας στο πιο προσιτό άκρο της αγοράς σε ορισμένα κράτη μέλη.

"Στην Πορτογαλία, για παράδειγμα, η κυβερνητική στήριξη έχει προκαλέσει τόσο ευκαιρίες όσο και προκλήσεις", δήλωσε.

Ο Polzer πρόσθεσε: "Το πρόγραμμα δημόσιων εγγυήσεων βοήθησε πολλούς νέους κάτω των 35 ετών να αποκτήσουν πρόσβαση σε στεγαστικά δάνεια για πρώτη φορά, αλλά ταυτόχρονα οι πωλητές είδαν μια ευκαιρία να αυξήσουν τις τιμές".

Στη Γαλλία, οι πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν κατά 10,4%, ενώ η Ισπανία κατέγραψε μικρότερη αύξηση κατά 2,5%. Δεν υπήρχαν διαθέσιμα στοιχεία για τη Γερμανία και την Ιταλία.

Σύμφωνα με την Everett-Allen, η μέτρια αύξηση των συναλλαγών κατοικιών στην Ισπανία κατά 2,5% υποδηλώνει μια ομαλοποίηση μετά το μεταπανδημικό κύμα, με την περιορισμένη προσφορά, ιδίως στις παράκτιες και νησιωτικές περιοχές, να περιορίζει τον όγκο των συναλλαγών. Η αύξηση 10,4% της Γαλλίας υποδηλώνει σταδιακή ανάκαμψη μετά από μια υποτονική περίοδο 2023-24, αν και οι περιφερειακές διαφορές παραμένουν, ενώ η προοπτική των επερχόμενων φορολογικών αλλαγών μπορεί να επηρεάσει την πορεία της αγοράς.

Στη Νορβηγία εκτός ΕΕ, οι πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν κατά 10% κατά την περίοδο αυτή. Τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Πολωνίας, από το τελευταίο τρίμηνο του 2024, δείχνουν ετήσια μείωση κατά 17,9%.

Ο Michael Polzler σημείωσε ότι το πρόγραμμα ενυπόθηκων δανείων σταθερού επιτοκίου 2% της πολωνικής κυβέρνησης, το οποίο είχε τροφοδοτήσει την ισχυρή ζήτηση, έχει πλέον λήξει λόγω δημοσιονομικών περιορισμών.

"Χωρίς να έχει ανακοινωθεί ακόμη αντικατάσταση και με τα επιτόκια να παραμένουν σχετικά υψηλά, πολλοί αγοραστές συγκρατούνται για να δουν πώς θα εξελιχθεί η αγορά μέχρι το 2026", δήλωσε.

Η Γαλλία προηγείται σε αριθμούς: πωλήσεις ενός τετάρτου εκατομμυρίου

Η αγορά κατοικίας ποικίλλει σε μεγάλο βαθμό σε ολόκληρη την ΕΕ, καθώς οι πληθυσμοί διαφέρουν σημαντικά από χώρα σε χώρα. Το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η Γαλλία κατέγραψε σχεδόν ένα τέταρτο του εκατομμυρίου πωλήσεις κατοικιών (244.750).

Η Ολλανδία κατέχει τη δεύτερη θέση μεταξύ των 12 χωρών της ΕΕ και της Νορβηγίας, όπου υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία της Eurostat. Ωστόσο, ο αριθμός των κατοικιών που πωλήθηκαν στις Κάτω Χώρες - 63.709 - παραμένει σημαντικά χαμηλότερος από ό,τι στη Γαλλία.

Η Πορτογαλία, το Βέλγιο, η Νορβηγία και η Ουγγαρία κατέγραψαν επίσης μεταξύ 32.000 και 38.000 πωλήσεις κατοικιών κατά τη διάρκεια αυτού του τριμήνου.

Τι συμβαίνει στο Ηνωμένο Βασίλειο και τη Γερμανία;

Παρόλο που η Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο δεν περιλαμβάνονται στα στοιχεία της Eurostat, ο Polzer σημείωσε ότι τα σταθερά επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν μειωθεί στη Βρετανία από τα τέλη του 2024, βελτιώνοντας την οικονομική προσιτότητα και επιτρέποντας στους αγοραστές να δανείζονται περισσότερα. Σε συνδυασμό με τις αλλαγές του Απριλίου στα τέλη χαρτοσήμου, αυτό έχει συμβάλει στην άνοδο του όγκου των συναλλαγών.

Η Γερμανία, εν τω μεταξύ, συνεχίζει να αντιμετωπίζει πιέσεις στην αγορά ακινήτων της λόγω του επίμονα χαμηλού αριθμού αδειών κατασκευής κατοικιών, μια τάση που υπονομεύει τη μακροπρόθεσμη εμπιστοσύνη.

"Η επίδραση αυτή είναι ιδιαίτερα ορατή στις πόλεις όπου οι κατοικίες είναι ήδη σπάνιες, με την περιορισμένη προσφορά να ωθεί τις τιμές ακόμη υψηλότερα", δήλωσε ο Polzer.