Ουγγαρία: Η εικόνα εξακολουθεί να είναι συγκεχυμένη γύρω από το πρόγραμμα Home Start, αλλά έχει ενισχύσει σημαντικά τη ζήτηση

Οι τράπεζες και τα κτηματολογικά γραφεία έχουν κατακλυστεί από ενδιαφερόμενους αφού η ουγγρική κυβέρνηση άρχισε να προσφέρει κρατική επιδότηση επιτοκίου για αγοραστές πρώτης κατοικίας κάτω από το όριο των 100 εκατομμυρίων HUF για διαμερίσματα και των 150 εκατομμυρίων HUF για κατοικίες και κάτω από το όριο του 1,5 εκατομμυρίου HUF ανά τετραγωνικό μέτρο, έτσι ώστε οι δικαιούχοι να μπορούν να λάβουν δάνειο με επιτόκιο 3% αντί για το επιτόκιο της αγοράς που είναι 6%-7%. Το καθεστώς έχει σαφώς τονώσει την αγορά.

"Σε σύγκριση με την ανακοίνωση του προγράμματος, είδαμε ήδη αύξηση του ενδιαφέροντος κατά 90% την πρώτη εβδομάδα του Σεπτεμβρίου, προς το τέλος Αυγούστου, και αυτό δεν επικεντρώθηκε μόνο στις μεγάλες πόλεις και τη Βουδαπέστη, αλλά και σε μικρότερους οικισμούς, όπου το ενδιαφέρον αυξήθηκε κατά τουλάχιστον 40-50%", δήλωσε στο Euronews ο László Balogh, επικεφαλής οικονομολόγος της ingatlan.com. "Τον Σεπτέμβριο, όταν ξεκίνησε το πρόγραμμα, η αγορά κατοικίας ήταν ήδη πολύ ζωηρή, με όλο και περισσότερα ακίνητα προς πώληση. Οι ιδιοκτήτες είδαν επίσης τη φαντασία να βγάλουν τα σπίτια τους στην αγορά και να επωφεληθούν από την αύξηση της ζήτησης για να προχωρήσουν".

"Υπάρχει μια γενική αύξηση του ενδιαφέροντος", συνέχισε ο Balogh. "Το Otthon Start δεν προσκαλεί και αναγκάζει στην αγορά μόνο όσους θα αγόραζαν την πρώτη τους κατοικία με δάνειο 3%, αλλά πολλοί έχουν εισέλθει στην αγορά λόγω της επίδρασης του κύματος ζήτησης που αυξάνει τις τιμές, επειδή δεν αγοράζουν κατοικία Otthon Start, αλλά θέλουν να προλάβουν την έξαρση των τιμών των κατοικιών, οπότε είδαμε μεγαλύτερο ενδιαφέρον για άλλα είδη ακινήτων. Τυπικά, η αγορά νέων κατοικιών θα φέρει αλλαγές, με λίγες κατοικίες να πληρούν το όριο της τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο, αλλά τα πιο ακριβά ακίνητα θα είναι πιο δύσκολο να βρεθούν αγοραστές για αυτά".

Ο δανεισμός συνεχίζει να αυξάνεται

Η Ουγγαρία είναι μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες αγορές κατοικιών στην ΕΕ, με τις τιμές των κατοικιών να αυξάνονται 3,5 φορές σε 10 χρόνια. Η αύξηση κατά 1-2% από την έναρξη του προγράμματος, σύμφωνα με την ingatlan.com, δεν είναι ιδιαίτερα υψηλή σε σύγκριση με το αντίστοιχο ποσοστό, αλλά οι περισσότεροι παράγοντες της αγοράς αναμένουν μακροπρόθεσμη αύξηση μεταξύ 10% και 20%. Εκτός από τους αγοραστές, δικαιούχοι του προγράμματος είναι και οι τράπεζες.

"Είδαμε αυξημένο ενδιαφέρον την πρώτη εβδομάδα, αλλά δεν θα το αποκαλούσα αντιπροσωπευτικό δείγμα", δήλωσε στο Euronews η Άννα Φλόροβα, επικεφαλής δανεισμού στην OTP Bank. "Από τότε που δημοσιεύτηκαν οι λεπτομέρειες του προγράμματος, πολλοί πελάτες άρχισαν να κάνουν επανυπολογισμό, κάποιοι απέσυραν τις αιτήσεις δανείων τους, κάποιοι επαναδιαπραγματεύτηκαν τις προηγούμενες. Τώρα έχει επίσης έρθει η συσσωρευμένη ζήτηση από τις προηγούμενες εβδομάδες, αλλά βασικά αυτή η πρώτη εβδομάδα αφορούσε τη συγκέντρωση εγγράφων, την υποβολή αιτήσεων και την έναρξη της επεξεργασίας τους. Ο μεγάλος αριθμός αιτήσεων σημαίνει ότι πρέπει να σκεφτούμε πώς μπορούμε να βελτιώσουμε αυτή τη διαδικασία".

"Η φετινή αγορά ήταν μεγαλύτερη από την περσινή, ακόμη και πριν από την ανακοίνωση του προγράμματος, αλλά ακόμη και σε σύγκριση με τις προβλέψεις μας αναμένουμε καθαρή προσθήκη 250 δισ. ευρώ, μια υγιή αύξηση 15%", συνέχισε ο τραπεζίτης. "Στην πραγματικότητα, αναμένουμε 350-450 δισ. δάνεια Home Start συνολικά, αλλά ορισμένα από αυτά θα αντικαταστήσουν δάνεια της αγοράς ή άλλα είδη επιδοτούμενων δανείων, οπότε συνολικά αναμένουμε μικρότερη αύξηση από αυτή. Ωστόσο, δεν μπορούμε να πούμε ακριβώς πόσο θα είναι αυτό, καθώς πολλά εξαρτώνται από την προσφορά ακινήτων και οι κανόνες της Ουγγρικής Εθνικής Τράπεζας για το φρένο χρέους θα αλλάξουν από την 1η Ιανουαρίου, γεγονός που μπορεί επίσης να επηρεάσει την αγορά".

Φτηνές πιστώσεις για σχεδόν όλους

Παρόλο που το πρόγραμμα υποτίθεται ότι απευθύνεται σε νέους που αγοράζουν την πρώτη τους κατοικία, δεν υπάρχει όριο ηλικίας, η προηγούμενη ιδιοκτησία κατοικίας δεν αποτελεί απαραίτητα εμπόδιο και ακόμη και οι αλλοδαποί με εξάμηνη απασχόληση στην Ουγγαρία μπορούν να υποβάλουν αίτηση.

"Υπάρχει ένα πολύ μικτό ενδιαφέρον, διότι αν κάποιος δεν κατέχει περισσότερο από το 50% του ακινήτου, ο καθένας μπορεί να είναι επιλέξιμος για το πρόγραμμα", δήλωσε στο Euronews ο Andrea Kovács, μεσίτης ακινήτων στο Duna House στο Pécs. Η μεσίτρια ανέφερε επίσης ότι έχει αυξηθεί σημαντικά το ενδιαφέρον στο Πέτς, ιδίως στην κατηγορία τιμών 50-60 εκατομμυρίων HUF, όπου υπάρχει ακόμη διαθέσιμη προσφορά στην πόλη.

Ο Ούγγρος πρωθυπουργός Βίκτορ Όρμπαν απαρίθμησε το πρόγραμμα στην ομιλία του στο Μπισκέκ μεταξύ των μέτρων που ελπίζει ότι θα τον βοηθήσουν να κερδίσει τις εκλογές του 2026. Τον πρώτο χρόνο, η κρατική επιδότηση επιτοκίου θα καλυφθεί από τα έσοδα του φόρου αγοράς κατοικίας, αλλά από εκεί και πέρα θα επιβαρύνει τον ουγγρικό προϋπολογισμό για άλλα 24 χρόνια.