In welchen EU-Ländern besitzen die meisten Menschen einen Zweitwohnsitz?

Viele Menschen träumen davon, das Haus, in dem sie leben, selbst zu besitzen. Für viele Europäer ist dieser Traum wahr geworden, denn 69 % von ihnen sind Eigenheimbesitzer.

Ein Viertel dieser Gruppe besitzt sogar einen Zweitwohnsitz, so der jüngste European Housing Trend Report, der vom internationalen Immobilienunternehmen Re/Max veröffentlicht wurde.

Sonderfall Bulgarien

Bulgarien ist das europäische Land mit dem größten Anteil an Hausbesitzern, die einen Zweitwohnsitz haben. Hier besitzt fast die Hälfte (nämlich 46 Prozent) der Befragten einen Zweitwohnsitz, was deutlich über dem europäischen Durchschnitt von 25 Prozent liegt.

Generell ist die Wohneigentumsquote in Bulgarien sehr hoch: 80 Prozent der Befragten besitzen mindestens eine Immobilie, verglichen mit dem europäischen Durchschnitt von 63 Prozent.

"Dieser hohe Anteil an Immobilienbesitz geht auch mit einer allgemeinen Zufriedenheit mit ihrer Wohnsituation einher: 82 Prozent der Bulgaren gaben an, dass sie mit ihren derzeitigen Wohnverhältnissen zufrieden sind", heißt es in dem Bericht.

In ganz Europa liegt diese Zahl bei 76 Prozent.

An zweiter Stelle der Zweitwohnungsbesitzern steht Griechenland mit 39 Prozent, gefolgt von Kroatien mit 37 Prozent.

Niederländer haben die wenigsten Zweitwohnsitze

Am anderen Ende der Liste liegen die Niederlande, wo weniger als jeder Zehnte (8 Prozent) eine Zweitimmobilie besitzt, obwohl der Anteil der Befragten, die Immobilien für zu teuer halten, mit 57 Prozent zu den niedrigsten Werten in Europa gehört.

"Die Niederländer zeigen eine höhere Bereitschaft, ins Ausland zu ziehen: 29 Prozent äußerten den Wunsch, für ein erschwinglicheres Leben ins Ausland zu ziehen, verglichen mit dem europäischen Durchschnitt von 24 Prozent", heißt es in der Studie.

In Irland besitzen nur 11 Prozent einen Zweitwohnsitz. Dem Bericht zufolge ist dies auf finanzielle Probleme zurückzuführen. 71 Prozent der Befragten sind der Meinung, dass Immobilien zu teuer sind.

"In Irland scheint die Wohnsituation insgesamt schwierig zu sein, denn 18 Prozent der Befragten sind mit ihren derzeitigen Lebensbedingungen unzufrieden - der höchste Prozentsatz unter den europäischen Ländern", heißt es in dem Bericht.

"Der Hauptgrund für diese Unzufriedenheit ist die Erschwinglichkeit, die fast die Hälfte (48 Prozent) der unzufriedenen Befragten als Hauptgrund angibt", heißt es weiter.

Für Urlaub und Ruhestand

Für viele ist der Reiz eines Zweitwohnsitzes eher eine Freizeitbeschäftigung als eine Investition.

Fast die Hälfte der Befragten, die einen Zweitwohnsitz haben, nutzen diesen als Urlaubsdomizil (44 Prozent), während ein Viertel der Befragten (23 Prozent) im Ruhestand dorthin ziehen will.

Es gibt auch praktische Gründe für den Besitz eines Zweitwohnsitzes. Dazu gehört die Vermietung, entweder mit einem Jahresvertrag (16 Prozent) oder über Plattformen für kurzfristige Vermietungen wie Airbnb (16 Prozent). Andere nehmen ihn in ihr Anlageportfolio auf (14 Prozent) oder nutzen ihn, um zwischen zwei Städten zu leben (10 Prozent).

In 39 Prozent der Fälle in ganz Europa haben die Menschen einen Zweitwohnsitz im Land ihres Hauptwohnsitzes. Diejenigen, die in kälteren Klimazonen leben, wie z. B. in Irland (25 Prozent), haben eher einen Zweitwohnsitz im Ausland.

Mehr als ein Zehntel (13 Prozent) aller Hausbesitzer, die derzeit keinen Zweitwohnsitz haben, geben an, dass sie in Zukunft wahrscheinlich einen besitzen werden.

"Die Attraktivität von Zweitwohnsitzen stellt eine Investition in Lebensstil, finanziellen Komfort und Freizeit dar", heißt es in dem Bericht. "Und trotz eines schwierigeren Wirtschaftsklimas ist das Bestreben, sich diesen Traum zu sichern, bei vielen Menschen in Europa nach wie vor stark ausgeprägt, so dass Zweitwohnsitze weiterhin eine wichtige Rolle auf den europäischen Immobilienmärkten spielen werden.

Zurückdrängen der Zweitwohnungen

Während der Besitz von Zweitwohnungen in einigen Ländern, insbesondere in den Mittelmeerländern, traditionell üblich ist, wird der Markt durch die wachsende Gruppe der vermögenden Investoren zunehmend verzerrt.

In der Coronakrise (2020-2022) nahm der Zweitwohnungsbesitz zu, da die Menschen einen neuen, flexiblen Lebensstil bevorzugten, bei dem viele ihre Zeit z. B. zwischen Stadt und Land aufteilen wollten. Die Zunahme der Telearbeit hat diesen Trend noch verstärkt.

In ganz Europa wächst die Unzufriedenheit mit dem Besitz von Zweitwohnungen, da man befürchtet, dass dies zu steigenden Immobilienpreisen, Geisterstädten und Übertourismus führt.

Kritiker haben darauf hingewiesen, dass es in vielen Ländern schädliche soziale Folgen hat, wenn jemand mit einem höheren verfügbaren Einkommen eine Immobilie an einem anderen Ort besitzt. Sie argumentieren, dass dadurch die Nachfrage steigt und die Hypotheken und Preise für Häuser künstlich in die Höhe getrieben werden, so dass sie über dem liegen, was sich ein lokaler Lohn leisten kann.

Diese Folgen werden noch verschärft, wenn die zweite Immobilie über Plattformen für kurzfristige Aufenthalte vermietet wird.

Vielerorts, wie z. B. in Barcelona, hat der Zustrom von Touristen die Vermieter auch dazu veranlasst, ihre Wohnungen von den traditionellen einjährigen Mietverträgen auf die lukrativeren Kurzzeitvermietungsplattformen umzustellen. Dies führt zu einem geringeren Angebot an Mietobjekten und höheren Preisen.

"Wenn Zweitwohnungen in Gebieten mit hoher Nachfrage leer stehen oder nur vorübergehend bewohnt werden, kommt es natürlich zu Spannungen, wenn es an erschwinglichen Optionen für Haushalte mangelt, für die die Wohnung in erster Linie gedacht ist", so Alexandra Latham, Kommunikationsdirektorin bei Housing Europe, gegenüber Euronews.

Solche Phänomene haben zu einer Verschärfung der Vorschriften für kurzfristige Ferienvermietungen und zu steigenden Steuern auf Zweitwohnungen geführt.

Einige Städte haben zum Beispiel strengere Beschränkungen für Kurzzeitvermietungen eingeführt. Barcelona ist noch einen Schritt weiter gegangen und hat die Kurzzeitvermietung ab April 2025 verboten. Ab 2028 werden bestehende Lizenzen nicht mehr verlängert.

Unterdessen hat beispielsweise Frankreich in bestimmten Regionen eine Reihe von Maßnahmen eingeführt, um die Zahl der Zweitwohnungen zu kontrollieren und so gegen Mietplattformen, aber auch gegen den Wohnungsmangel und die Schwierigkeiten beim Kauf für Erstkäufer vorzugehen.