EU verspricht Transparenz auf dem Wohnungsmarkt - und weniger Bürokratie

Die Europäische Kommission hat sich im Rahmen ihres ersten Plans für erschwinglichen Wohnraum, der am Dienstag vorgestellt wurde, verpflichtet, Spekulationen aufzudecken und die Transparenz auf den Wohnungsmärkten zu fördern.

Der Plan enthält Maßnahmen, um spekulatives Verhalten zu erkennen und Fairness auf dem Wohnungsmarkt zu fördern, sagte der Kommissar für Energie und Wohnungswesen Dan Jørgensen in der Morgensendung von Euronews Europe Today. Er stellte jedoch klar, dass weitere Analysen erforderlich seien, um die vollen Auswirkungen von Spekulation auf die Wohnkosten zu ermitteln.

"Einige Experten sind der Meinung, dass dies tatsächlich ein Problem ist. Andere sagen, dass es wahrscheinlich nicht so sehr ist. Wir werden also mit einer Analyse beginnen und dann im nächsten Jahr unsere Einschätzung dazu vorlegen", sagte Jørgensen auf die Frage, ob Spekulation die Wohnungskrise verursacht.

Wohnungspreise stiegen seit 2013 um 60 %

Die Europäische Kommission schätzt, dass zu den derzeit neu gebauten Wohnungen 650.000 Wohnungen pro Jahr hinzukommen sollten, was etwa 1,6 Millionen neuen Wohnungen pro Jahr entspricht.

"Der Wohnungsbau ist ein großes Problem. Wir befinden uns in einer Wohnungskrise und damit in einer sozialen Krise", sagte Jørgensen am Morgen nach der Vorstellung des Kommissionsplans gegenüber Euronews.

Der Plan sieht eine Überarbeitung der Vorschriften für staatliche Beihilfen vor, um es den Regierungen zu ermöglichen, soziale und erschwingliche Wohnungsbauprojekte ohne vorherige Anmeldung und Genehmigung zu unterstützen.

Bislang kamen staatliche Beihilfen für den Wohnungsbau nur für begrenzte Projekte in Frage, die nur den Bedürftigsten helfen sollten.

Seit 2013 sind die Wohnungspreise in der EU um mehr als 60 % gestiegen, während die Durchschnittsmieten im Schnitt um etwa 20 % zugenommen haben, wie Daten der Kommission zeigen.

Jørgensen betonte, dass der Bau neuer Wohnungen allein die Krise nicht lösen würde. "Wir müssen auch die vorhandenen Gebäude besser nutzen. In einigen Städten gibt es auch viele leerstehende Häuser und Gebäude", sagte er.

Junge Menschen würden gern aus dem Elternhaus ausziehen

Die Wohnungsknappheit betrifft vor allem die Jüngsten in Europa. Laut Eurostat lag das Durchschnittsalter beim Auszug aus dem elterlichen Haushalt in der EU im Jahr 2024 bei 26,2 Jahren und reichte von 21,4 Jahren in Finnland bis zu 31,3 Jahren in Kroatien.

"Leider sind junge Menschen nicht in der Lage, ihr Elternhaus zu verlassen", sagte Jørgensen. "Manchmal liegt es daran, dass sie ein Haus kaufen wollen und es nicht können, ein anderes Mal daran, dass es einfach keine Mietwohnung gibt."

Die Kommission wird im nächsten Jahr Rechtsvorschriften vorlegen, die sich mit der Kurzzeitvermietung befassen, durch die die Zahl der verfügbaren Wohnungen verringert wird, vor allem in den europäischen Städten, die sich zu Top-Touristenzielen entwickelt haben.

"Kurzzeitvermietungen können gut sein, aber mancherorts haben wir gesehen, wie sie die Preise für Wohnraum in die Höhe treiben und manchmal sogar normale Menschen aus ihren Häusern verdrängen", sagte Jørgensen.

Die EU wird mindestens 11,5 Milliarden Euro aus ihrem Mehrjahreshaushalt mobilisieren, die zu den bereits zugesagten 43 Milliarden Euro für sozialen, erschwinglichen und nachhaltigen Wohnraum hinzukommen. Nationale und regionale Förderbanken und -institutionen werden bis 2029 voraussichtlich 375 Mrd. EUR investieren.