¿Qué países registran las mayores subidas del precio de la vivienda en Europa?

Los precios de la vivienda en la UE siguieron subiendo en el segundo trimestre de 2025, lo que supone el séptimo aumento interanual consecutivo. Nominalmente, los precios aumentaron en todos los países de la UE excepto en Finlandia, mientras que los costes también subieron en 21 de los 26 países cuando se ajustaron a la inflación.

Los datos muestran que, aunque muchos europeos siguen luchando por acceder a la vivienda, la preocupación por la asequibilidad aún no está haciendo bajar los precios en muchas zonas. Pero, ¿qué países han registrado los mayores aumentos en el último año? ¿Y cómo se comparan estas tendencias con los cambios a largo plazo?

Siete países de la UE registran una subida nominal superior al 10

Según Eurostat, los precios de la vivienda en la UE subieron una media del 5,4% interanual en el segundo trimestre de 2025. Siete países registraron aumentos superiores al 10%, siendo Portugal (17,1%), Bulgaria (15,5%) y Hungría (15,1%) los que registraron el mayor crecimiento.

Croacia (13,2%), España (12,8%), Eslovaquia (11,3%) y Chequia (10,5%) también registraron aumentos de dos dígitos. Por el contrario, Finlandia fue el único país que registró un descenso, con una caída interanual de los precios de la vivienda del 1,3% en el segundo trimestre de 2025.

En tres países, los precios de la vivienda subieron un 1% o menos: Francia (0,5%), Suecia (0,7%) y Chipre (1%). En las demás grandes economías de la UE, los aumentos de precios fueron más modestos e inferiores a la media comunitaria. Alemania registró un crecimiento del 3,2% e Italia del 3,9%.

Los precios de la vivienda en Turquía se han disparado en los últimos años, aunque aún no se dispone de datos del periodo más reciente. Según los últimos datos del cuarto trimestre de 2024, los precios subieron un 28,5%, lo que sitúa a Turquía a la cabeza.

Los precios deflactados aumentan en Portugal y Bulgaria

Las variaciones deflactadas, o reales, ofrecen una visión más precisa de la evolución de los precios al tener en cuenta la inflación de los precios al consumo. Una vez ajustados a la inflación, los precios de la vivienda en la UE subieron un 2,8% de media.

Portugal (14,3%) y Bulgaria (14,1%) registraron el mayor crecimiento real de los precios, superando ambos el 14%. Hungría y España (9,2% cada uno) y Croacia (8,9%) también experimentaron aumentos significativos, acercándose a niveles de dos dígitos.

"El aumento de los precios reales de la vivienda en Portugal se ha visto impulsado por la fuerte demanda extranjera, en particular de nómadas digitales y expatriados que se trasladan en virtud de incentivos fiscales y programas de residencia, combinado con una persistente escasez de oferta de vivienda", dijo Mikk Kalmet de Global Property Guide a 'Euronews Business'.

Señaló que la limitada construcción nueva, especialmente en Lisboa y las regiones costeras, ha amplificado la competencia por las propiedades existentes, empujando los precios muy por encima del crecimiento de los ingresos locales.

Según el Índice Inmobiliario Deloitte 2025, "el crecimiento económico, un acceso más fácil a las hipotecas y el optimismo en torno a la adhesión a la eurozona" han desempeñado un papel importante en las recientes subidas en Bulgaria, ya que la demanda sigue siendo sólida.

Los precios de la vivienda bajaron en cinco países en términos reales, aunque las caídas fueron en su mayoría moderadas. Finlandia registró la mayor caída, con un 2,6%, seguida de Suecia (1,7%) y Rumanía (1,2%). En Francia (0,1%) y Austria (0,3%), los descensos fueron mínimos. En Italia (1,8%) y Alemania (0,7%), el aumento fue modesto, manteniéndose por debajo del 2%.

Evolución quinquenal de los precios inmobiliarios

El examen de las variaciones de precios a largo plazo también ofrece una mejor imagen de la evolución del mercado inmobiliario residencial. Entre los segundos trimestres de 2020 y 2025, los precios reales de la vivienda fueron los que más subieron en Portugal, un 40,6%. Portugal se desmarca, ya que todos los demás países subieron menos de un 30%.

"La influencia de la pandemia sigue siendo un motor clave, ya que cada vez más empleados y empresarios pueden operar a distancia desde cualquier lugar, y el régimen fiscal de los Residentes No Habituales (RNH) ha aumentado la popularidad de Portugal", dijo Alex Koch de Gooreynd, de Knight Frank, a 'Euronews Business'.

Subrayó que el mercado tradicional en Portugal siempre ha estado liderado por compradores e inversores de estilo de vida que buscan oportunidades en todos los centros clave de Oporto, Lisboa, Cascais, Comporta y el Algarve.

"Una nueva tendencia ha sido el aumento de la demanda de las zonas rurales más tranquilas del Alentejo, tanto por parte de inversores como de familias", añadió. Croacia (29,9%), Hungría (29,4%), Lituania (28,8%), Bulgaria (25,1%), Estonia (22,5%) y Eslovenia (20,3%) también registraron un fuerte crecimiento real, superando el 20% cada uno.

Finlandia registró el mayor descenso durante este periodo, con una caída de los precios reales de la vivienda del 18%, seguida de Rumanía (-13,7%) y Suecia (-10%). "El fuerte descenso de los precios de la vivienda en Finlandia refleja una combinación de débil crecimiento económico, aumento del desempleo y fuerte incremento de los tipos de interés desde 2022, que ha erosionado la asequibilidad y congelado la demanda", declaró Mikk Kalmet.

Señaló que el volumen de transacciones cayó a mínimos casi históricos, mientras que un gran stock de viviendas nuevas sin vender presionó aún más los precios, especialmente en el Gran Helsinki. Entre las cuatro mayores economías de la UE, sólo España (+14%) registró un aumento, mientras que los precios cayeron en Alemania (-8,5%), Francia (-6,1%) e Italia (-3%).

En cuanto a España, Croacia y Grecia, Kalmet señaló que estos mercados se benefician de los compradores internacionales, la demanda vinculada al turismo y la relativa asequibilidad en comparación con el norte y el oeste de Europa. Sin embargo, el aumento de los costes de los préstamos está frenando gradualmente el crecimiento de los precios en algunas ciudades.

En los últimos cinco años, Turquía ha experimentado un espectacular aumento de los precios de la vivienda. Desde finales de 2019 hasta finales de 2024, los precios nominales aumentaron un 1.175%, mientras que la inflación subió alrededor de un 500%, según Eurostat.