Las viviendas en Portugal son las más sobrevaloradas de la UE

El problema es generalizado y afecta a gran parte del continente europeo, pero Portugal encabeza la lista en cuanto a precios de la vivienda sobrevalorados. Así lo afirma la Comisión Europea, que estima que los precios de la vivienda en Portugal están sobrevalorados en un 25%, superando a otros mercados inmobiliarios. Las cifras se dieron a conocer con motivo del nuevo plan de la UE para la vivienda asequible.

"Según los últimos datos disponibles, los precios de la vivienda siguieron sobrevalorados en varios países de la UE en el segundo semestre de 2025. La Comisión estima que la sobrevaloración media es más sustancial en Portugal, en torno al 25%, superando a otros mercados inmobiliarios sobrecalentados en Suecia, Austria o Letonia", reza el informe que acompaña al nuevo plan de la Comisión Europea.

Los precios suben, pero los salarios no. Según la Comisión, "el crecimiento de los precios ha sido mayor que el de los ingresos, reduciendo la asequibilidad para los compradores potenciales, con marcadas diferencias entre países".

También en este caso, Portugal figura entre los países con más dificultades. "Los países con los mayores aumentos de las ratios PTI (relación precio-ingresos) en la última década fueron Portugal, los Países Bajos, Hungría, Luxemburgo, Irlanda, Chequia y Austria, con ratios PTI más de un 20% superiores a las de hace 10 años", indican las cifras.

Los elevados precios de la vivienda y el constante aumento de los alquileres son problemas comunes para los ciudadanos del bloque, que cada vez "tienen más dificultades para encontrar una vivienda que puedan permitirse".

"Con un aumento medio de los precios de la vivienda de más del 60% y de los alquileres de más del 20% en los últimos 10 años, millones de europeos tienen dificultades para encontrar una vivienda que puedan permitirse. Al obstaculizar la movilidad laboral, el acceso a la educación y la formación de familias, la crisis de la vivienda está socavando tanto la competitividad de la economía de la UE como nuestra cohesión social", explicala Comisión Europea en un comunicado.

El plan de la Comisión para la vivienda

Según la Comisión Europea, el plan anunciado pretende centrarse en "aumentar la oferta de vivienda, estimular la inversión y las reformas, resolver el problema de los alquileres a corto plazo en zonas con escasez de vivienda y apoyar a los más afectados", lo que es "especialmente beneficioso para los más afectados" por la crisis actual.

La estrategia pretende centrarse en los jóvenes, los estudiantes, los trabajadores esenciales, las personas con bajos ingresos y otros grupos desfavorecidos, trabajando con las autoridades nacionales para simplificar y resolver algunos problemas como las dificultades de construcción y las zonas turísticas, saturadas por el alojamiento local.

"La Comisión trabajará con las autoridades nacionales, regionales y locales para simplificar las normas y los procedimientos que restringen la oferta de viviendas, centrándose especialmente en la planificación y la concesión de licencias. Una nueva iniciativa legislativa sobre alquileres de corta duración apoyará a las zonas con dificultades de alojamiento", reza el comunicado.

En declaraciones al programa Europe Today de 'Euronews', el Comisario europeo de Vivienda, Dan Jørgensen, afirmó que Bruselas se compromete a identificar la especulación y a promover la equidad del mercado como parte de su primer plan de vivienda asequible. "La vivienda es una gran preocupación. Estamos viviendo una crisis de la vivienda y, en consecuencia, una crisis social", declaró Jørgensen a 'Euronews'.

Entre las medidas anunciadas figura una revisión de las normas sobre ayudas estatales para permitir a los gobiernos apoyar proyectos de vivienda social y asequible, sin notificación ni autorización previas. Hasta ahora, la vivienda sólo podía optar a ayudas estatales para proyectos limitados destinados a ayudar únicamente a los más necesitados.