Avrupa'da konut satışları: Hangi ülkelerde konut piyasası büyüyor, hangilerinde yavaşlıyor?

Eurostat verilerine göre, İrlanda’da konut satışları yılın ikinci çeyreğinde 2024’ün aynı dönemine kıyasla keskin bir düşüş yaşadı.

Avrupa Birliği genelinde konut satışları yüzde 10 oranında artış gösterirken, İrlanda bu alanda gerileme kaydeden dört AB ülkesinden biri oldu. Yeni konutlar da dahil olmak üzere toplam satışlar İrlanda’da yüzde 10 azaldı. Malta’da satışlar yüzde 6,2, Macaristan’da yüzde 5,7, Finlandiya’da ise yüzde 5,6 geriledi.

Knight Frank Avrupa Konut Araştırmaları Başkanı Kate Everett-Allen, “İrlanda’daki yüzde 10’luk düşüş, alım gücünün zorlanmaya devam ettiğini ve arzın hâlâ düşük seviyelerde seyrettiğini yansıtıyor,” dedi.

Satışların arttığı ülkelerde ise tablo oldukça farklıydı. Yıllık artış oranları Danimarka’da yüzde 2,2 ile Lüksemburg’da yüzde 86,6 arasında değişti.

Küçük bir konut piyasasına sahip Lüksemburg’da satış oranlarının küçük değişimlerden bile büyük oranda etkilenebildiği belirtildi.

Slovenya ve Litvanya’da satışlar sırasıyla yüzde 34,8 ve yüzde 24,4 artarken, Belçika, Portekiz ve Hollanda da kayda değer yükselişler kaydetti.

Everett-Allen, bu geniş farkın Avrupa genelinde parasal gevşemeye verilen farklı tepkilerden kaynaklandığını belirterek, “Avrupa Merkez Bankası mevcut döngüde sekiz faiz indirimi gerçekleştirdi, ancak bu indirimin etkileri finansman koşulları, arz düzeyi ve talep dinamiklerindeki farklılıklar nedeniyle bölgeden bölgeye değişiyor,” ifadelerini kullandı.

Hükümetler ilk kez ev alacakları desteklemek için devreye giriyor

Gayrimenkul ağı RE/MAX Europe'un CEO'su Michael Polzler, bazı üye ülkelerde ilk kez ev alacakları desteklemek ve pazarın daha uygun fiyatlı ucundaki faaliyetleri canlandırmak için hükümetin girişimleri ile ülkeye özgü faktörlerin performansta farklılıklara yol açmaya devam ettiğini vurguladı.

Polzler, "Örneğin Portekiz'de hükümet desteği hem fırsat hem de zorluk yarattı" dedi.

Polzer sözlerine şöyle devam etti: "Kamu Garantisi programı 35 yaş altı birçok kişinin ilk kez konut kredisine erişmesine yardımcı oldu, ancak aynı zamanda satıcılar fiyatları artırmak için bir fırsat gördü."

Fransa’da konut satışları yüzde 10,4 artarken, İspanya’da artış yüzde 2,5’te kaldı. Almanya ve İtalya için veri paylaşılmadı.

Knight Frank’tan Kate Everett-Allen, İspanya’daki yüzde 2,5’lik sınırlı artışın pandemi sonrası dönemde bir “normalleşme” sürecine işaret ettiğini belirtti. Özellikle sahil ve ada bölgelerinde arzın kısıtlı olması, işlem hacmini sınırlayan başlıca etken olarak öne çıktı.

Fransa’da konut satışları yüzde 10,4 artarken, İspanya’da artış yüzde 2,5’te kaldı. Almanya ve İtalya için veri paylaşılmadı.

Knight Frank’tan Kate Everett-Allen, İspanya’daki yüzde 2,5’lik sınırlı artışın pandemi sonrası dönemde bir “normalleşme” sürecine işaret ettiğini belirtti. Özellikle sahil ve ada bölgelerinde arzın kısıtlı olması, işlem hacmini sınırlayan başlıca etken olarak öne çıktı.

Fransa’daki yüzde 10,4’lük artışın ise 2023–2024 dönemindeki durgunluğun ardından kademeli bir toparlanmaya işaret ettiğini söyleyen Everett-Allen, bölgesel farklılıkların devam ettiğini ve yaklaşan vergi düzenlemelerinin piyasanın seyrini etkileyebileceğini ifade etti.

Avrupa Birliği üyesi olmayan Norveç’te konut satışları aynı dönemde yüzde 10 arttı. Polonya’nın 2024’ün son çeyreğine ait verileri ise yıllık bazda yüzde 17,9’luk bir düşüşe işaret ediyor.

RE/MAX Europe CEO’su Michael Polzler, Polonya hükümetinin yüksek talebi körükleyen yüzde 2 sabit faizli mortgage programının bütçe kısıtları nedeniyle sona erdiğini belirterek, “Henüz yeni bir destek açıklanmadı ve faiz oranları hâlâ görece yüksek. Bu nedenle birçok alıcı, piyasanın 2026’ya kadar nasıl şekilleneceğini görmek için beklemede,” dedi.

Fransa satış sayısında lider: Çeyrek milyon konut satışı

Konut piyasası, ülkelerin nüfuslarındaki büyük farklılıklar nedeniyle Avrupa Birliği genelinde oldukça değişkenlik gösteriyor.

2025 yılının ikinci çeyreğinde Fransa’da neredeyse çeyrek milyon konut satışı (244 bin 750) gerçekleştirildi.

Eurostat verilerinin mevcut olduğu 12 AB ülkesi ve Norveç arasında Hollanda ikinci sırada yer aldı. Ancak Hollanda’daki satılan konut sayısı - 63 bin 709 - Fransa’daki satış rakamlarının oldukça gerisinde kaldı.

Portekiz, Belçika, Norveç ve Macaristan’da da aynı dönemde 32 bin ile 38 bin arasında konut satışı gerçekleşti.

İngiltere ve Almanya’da neler oluyor?

Almanya ve İngiltere Eurostat verilerine dahil edilmemekle birlikte, RE/MAX Europe CEO’su Michael Polzler, 2024’ün sonlarından itibaren İngiltere'de sabit faizli konut kredisi oranlarının gerilediğini, bunun da konut alım gücünü artırarak alıcıların daha fazla borçlanabilmesine imkân sağladığını belirtti.

Nisan ayında yürürlüğe giren damga vergisi (Stamp Duty) değişiklikleriyle birlikte bu gelişme, işlem hacimlerini yukarı taşıdı.

Almanya’da ise konut piyasası, uzun süredir düşük seviyelerde seyreden konut inşaat izinleri nedeniyle baskı altında kalmaya devam ediyor.

Bu eğilimin uzun vadeli güveni zayıflattığına dikkat çeken Polzler, “Bu etki özellikle konut arzının zaten kısıtlı olduğu şehirlerde belirgin biçimde hissediliyor; sınırlı arz fiyatları daha da yukarı itiyor,” dedi.