Meta per le vacanze o opportunità di investimento: in quali Paesi Ue si acquistano più seconde case

Molte persone sognano di essere proprietarie della casa in cui vivono e per molti europei questo sogno si è avverato, visto che il 69 per cento di loro è proprietario di una casa.

Un quarto di questo gruppo possiede anche una residenza secondaria. Lo riporta l'ultimo rapporto sulle tendenze abitative europee pubblicato dalla società immobiliare internazionale Re/Max.

La Bulgaria è il Paese europeo con la quota maggiore di proprietari di case che possiedono una seconda casa. Qui, quasi la metà (46 per cento) degli intervistati possiede una seconda casa, un dato significativamente superiore alla media europea del 25 per cento.

Più in generale, la proprietà della casa è forte in Bulgaria, con l'80 per cento degli intervistati che possiede almeno un immobile, rispetto alla media europea del 63 per cento.

"Questo alto livello di proprietà è accompagnato anche da una generale soddisfazione per la propria situazione abitativa, con l'82 per cento dei bulgari che dichiara di essere soddisfatto delle proprie attuali condizioni abitative", si legge nel rapporto. In tutta Europa, questa percentuale è del 76 per cento.

Al secondo posto per la quota maggiore di proprietari di case con una seconda proprietà c'è la Grecia (39 per cento), seguita dalla Croazia (37 per cento).

All'estremo opposto si trovano i Paesi Bassi, dove meno di un proprietario di casa su 10 (8 per cento) possiede una seconda proprietà, anche se la percentuale di intervistati che ritiene gli immobili troppo costosi è pari al 57 per cento - tra i valori più bassi in Europa.

"Gli olandesi mostrano una maggiore disponibilità a trasferirsi all'estero, con il 29 per cento che esprime il desiderio di cambiare Paese per una vita più conveniente, rispetto alla media europea del 24 per cento", si legge nello studio.

In Irlanda, solo l'11 per cento possiede una seconda casa. Il 71 per cento ritiene che gli immobili siano troppo costosi.

"In Irlanda, la situazione abitativa generale appare difficile, con il 18 per cento degli intervistati insoddisfatti delle loro attuali condizioni di vita - la percentuale più alta tra i Paesi europei", si legge nel rapporto.

"Il fattore principale di questa insoddisfazione è l'accessibilità economica, che quasi la metà (48 per cento) degli intervistati insoddisfatti cita come preoccupazione principale", ha aggiunto.

Le seconde case vengono acquistate per le vacanze e la pensione

Per molti, il fascino di possedere una seconda casa tende a essere più uno svago che un investimento.

Quasi la metà degli intervistati con una residenza secondaria la usa come casa vacanze (44 per cento), mentre un quarto delle persone (23 per cento) vi si trasferirà quando andrà in pensione.

Il possesso di una seconda casa ha anche scopi pratici. Tra questi c'è l'affitto con contratto annuale (16 per cento) o tramite piattaforme di alloggio a breve termine come Airbnb (16 per cento). Altri la inseriscono nel proprio portafoglio di investimenti (14 per cento) o la usano per vivere tra due città (10 per cento).

Nel 39 per cento dei casi in Europa, le persone hanno una seconda casa nel loro Paese di residenza principale. Chi vive in climi più freddi, come l'Irlanda (25 per cento), ha maggiori probabilità di avere una residenza secondaria all'estero.

Più di un decimo (13 per cento) di tutti i proprietari di casa che non possiedono attualmente una proprietà secondaria dichiara di volerne possedere una in futuro.

"Il fascino delle residenze secondarie rappresenta un investimento in termini di stile di vita, comfort finanziario e tempo libero", si legge nel rapporto. "E, nonostante il clima economico più difficile, l'ambizione di realizzare questo sogno rimane forte per molti nel continente, che vedrà le residenze secondarie continuare a svolgere un ruolo significativo nei mercati immobiliari europei".

Investire nelle seconde case può avere conseguenze sociali dannose per i residenti

Sebbene la proprietà di una seconda casa sia tradizionalmente comune in alcuni Paesi, in particolare quelli del Mediterraneo, la crescente coorte di investitori con un elevato patrimonio netto sta sempre più influenzando il mercato.

Gli anni del Covid hanno aumentato la proprietà di seconde case, in quanto le persone hanno adottato nuovi stili di vita flessibili, con molti che cercano di dividersi tra città e campagna, ad esempio. L'aumento del lavoro a distanza ha ulteriormente rafforzato questa tendenza.

In tutta Europa, il malcontento nei confronti della proprietà di una seconda casa sta crescendo tra le preoccupazioni per l'aumento dei prezzi degli immobili, l'esistenza di città fantasma e l'eccesso di turismo.

I critici affermano che in molti Paesi, quando qualcuno con un reddito disponibile maggiore possiede una proprietà in altre località, ciò ha conseguenze sociali dannose per le comunità locali. Secondo i critici, questo aumenta la domanda, spingendo artificialmente i mutui e i prezzi delle case a salire al di sopra di quanto un salario locale possa permettersi.

Questa conseguenza si aggrava quando la seconda proprietà viene affittata attraverso piattaforme di alloggio a breve termine.

In molte località, come Barcellona, l'afflusso di turisti ha anche spinto i proprietari a spostare le loro unità dai tradizionali contratti di locazione annuali alle più redditizie piattaforme di affitto a breve termine. Ciò si traduce in una minore offerta di proprietà in affitto e in un aumento dei prezzi.

"Quando le seconde case sono vuote o occupate solo temporaneamente in aree ad alta domanda, si creano naturalmente tensioni se c'è una carenza di opzioni accessibili per le famiglie per le quali la casa avrebbe la sua funzione principale", ha dichiarato a Euronews Alexandra Latham, direttrice delle comunicazioni di Housing Europe.

Questi fenomeni hanno stimolato l'inasprimento delle normative sugli affitti a breve termine per le vacanze e l'aumento delle tasse sulle seconde case.

Alcune città, ad esempio, stanno imponendo restrizioni più severe sugli affitti brevi. Barcellona ha fatto un ulteriore passo avanti e ha vietato gli affitti a breve termine a partire dall'aprile 2025. Entro il 2028, le licenze esistenti non potranno essere rinnovate.

Nel frattempo, la Francia, ad esempio, ha introdotto una serie di misure in alcune regioni per controllare il numero di seconde case per combattere le piattaforme di affitto, ma anche la carenza di alloggi e la difficoltà di acquisto per gli acquirenti della prima ora.