Crisi abitativa nell'Ue: qual è la situazione in Spagna tra aumento dei prezzi e proposte politiche

L'emergenza abitativa è diventato uno dei principali problemi sociali ed economici in Europa, con un impatto rilevante in Paesi come la Spagna e in città come Madrid e Barcellona. Secondo gli ultimi dati Eurostat, il costo degli alloggi nell'Unione europea rappresenta un impegno economico insostenibile per molte famiglie.

Nelle grandi città del blocco, il 10,6 per cento delle famiglie spende più del 40 per cento del proprio reddito per l'affitto, mentre nelle zone rurali la cifra scende al 7 per cento. In Grecia, ad esempio, oltre il 31 per cento delle famiglie che vive in città supera questa soglia. È il Paese con la situazione peggiore.

In questo contesto, l'aumento dei prezzi e quello degli affitti turistici, insieme alla mancanza di offerta, stanno complicando l'accesso a un alloggio dignitoso, soprattutto per i giovani.

L'aumento dei prezzi: un fenomeno europeo con un forte impatto sulla Spagna

Tra il 2015 e il 2023, i prezzi degli alloggi nell'Ue sono aumentati in media del 48 per cento, con variazioni significative tra i Paesi. L'Ungheria guida la classifica con un aumento del 173 per cento, mentre la Finlandia ha registrato appena il 5 per cento.

In Spagna, l'aumento dei prezzi è stato notevole. Secondo Quique Villalobos, portavoce per l'Urbanistica e l'Edilizia abitativa della Federazione delle Associazioni di Quartiere di Madrid, "in un solo anno il prezzo delle abitazioni è aumentato del 20 per cento in termini di acquisto e del 15,4 per cento in termini di affitto". Questo fenomeno è particolarmente evidente in grandi città come Madrid, Barcellona e Valencia, dove la pressione demografica e il turismo aggravano la situazione.

A Madrid il quartiere centrale "ha visto un aumento del 21 per cento degli affitti in un anno, con prezzi che raramente scendono sotto i 2mila euro al mese". Nei comuni dell'area metropolitana gli affitti vanno da 1.200 a 1.500 euro per immobili con tre camere da letto, aggiunge Villalobos.

A Barcellona il quadro è simile, con il boom degli appartamenti turistici come fattore chiave. Secondo Eurostat, gli affitti nell'Ue sono aumentati del 18 per cento tra il 2010 e il 2022, spinti in parte dalla crescita degli affitti a breve termine, che riducono l'offerta disponibile per i residenti.

I giovani sono i più colpiti

L'accesso alla casa è un ostacolo particolarmente difficile per i giovani europei, che lasciano la casa dei genitori in media a 26,3 anni. In Spagna, questa età sale a 30 anni, la seconda più alta nell'Ue, dietro solo alla Croazia (31,8).

"L'accesso alla casa spiega il 70 per cento della disuguaglianza in questo Paese", afferma Víctor Camino, deputato del Psoe al Congresso. "Migliaia di giovani pagano fino al 70 per cento del loro stipendio in affitto o acquisto, che è un labirinto". A Madrid, il tasso di emancipazione giovanile è il più basso mai registrato, con meno del 15 per cento che ha raggiunto l'indipendenza, secondo Villalobos.

Paula de las Heras, deputata del Pp all'Assemblea di Madrid e portavoce dell'edilizia abitativa, riconosce la difficoltà: "I giovani hanno attraversato momenti difficili nell'economia spagnola degli ultimi dieci anni".

"Hanno poca capacità di risparmio, gli stipendi non aumentano". Per accedere a un alloggio è necessario un capitale iniziale tra i 20mila e i 40mila euro, che per molti è irraggiungibile.

Risposte politiche: tra regolamentazione e offerta

L'Ue ha preso provvedimenti per affrontare questa crisi. Nel 2021, il Parlamento europeo ha approvato una risoluzione che riconosce un alloggio adeguato come diritto umano fondamentale.

Nel luglio 2024 la presidente della Commissione europea Ursula von der Leyen ha annunciato che gli alloggi saranno una priorità, con la creazione di un commissario specifico per questo settore. Nel dicembre 2024 è stata istituita una commissione speciale per proporre soluzioni entro un anno.

Le posizioni politiche in Spagna

Il governo centrale, guidato dal Psoe, è impegnato nella legge sugli alloggi, che include misure come i tetti massimi per gli affitti nelle aree più disagiate. "In Catalogna gli affitti sono scesi dal 3 al 5 per cento", afferma Camino, che critica comunità come Madrid per la mancata applicazione della legge: "Qui i prezzi sono aumentati del 14 per cento".

Da parte sua, De las Heras difende la strategia della Comunità di Madrid: "A Barcellona c'è stato un calo minimo degli affitti, ma ora sono ai massimi storici". Il governo di Madrid sta promuovendo il Patto regionale per la casa, con iniziative come il Piano Vive, che ha già consegnato 3.300 alloggi, e il programma My First Home, che offre garanzie ai giovani.

Da parte della società civile, Villalobos chiede un patrimonio abitativo pubblico che raggiunga il 9 per cento del totale, rispetto all'attuale 1 per cento di Madrid. "Dobbiamo investire tra il 2 e il 3 per cento del Pil", afferma, sostenendo anche la necessità di tassare gli alloggi vuoti e di vietare gli sfratti senza alternative abitative. "La soluzione agli alloggi è un problema a più facce", sottolinea, insistendo sulla necessità di combinare regolamentazione, costruzione e finanziamenti europei.

Emergenza abitativa nell'Ue: una sfida condivisa

La crisi degli alloggi colpisce anche altri Paesi del blocco: in capitali come Tallinn (Estonia) e Budapest (Ungheria) i prezzi sono aumentati, riflettendo un problema strutturale dell'Ue.

Mentre le istituzioni europee e nazionali cercano risposte, milioni di cittadini, soprattutto giovani, affrontano un futuro incerto sotto il peso di un mercato immobiliare in fuga. La soluzione, concordano molti, richiede la volontà politica e un'azione coordinata.