Où, en Europe, la possession d'une résidence secondaire est-elle la plus importante ?

Nombreux sont ceux qui rêvent d'être propriétaires de la maison dans laquelle ils vivent, et pour beaucoup d'Européens, ce rêve est devenu réalité, puisque 69 % d'entre eux sont propriétaires de leur logement.

Un quart de ce groupe possède même une résidence secondaire, selon le dernier rapport sur les tendances du logement en Europe publié par la société immobilière internationale Re/Max.

La Bulgarie est le pays européen qui compte le plus grand nombre de propriétaires d'une résidence secondaire. Près de la moitié (46 %) des personnes interrogées possèdent une résidence secondaire, ce qui est nettement supérieur à la moyenne européenne de 25 %.

Plus généralement, l'accession à la propriété est forte en Bulgarie, puisque 80 % des personnes interrogées possèdent au moins une propriété, alors que la moyenne européenne est de 63 %.

"Ce niveau élevé de propriété s'accompagne également d'une satisfaction générale à l'égard de leur situation de vie, 82 % des Bulgares se déclarant satisfaits de leurs conditions de logement actuelles", peut-on lire dans le rapport.

En Europe, ce chiffre est de 76 %.

La Grèce (39 %) arrive en deuxième position, suivie de la Croatie (37 %), pour ce qui est du plus grand nombre de propriétaires d'une seconde propriété.

À l'opposé du spectre, on trouve les Pays-Bas, où moins d'un propriétaire sur dix (8 %) possède une deuxième propriété, même si la proportion de répondants qui trouvent les propriétés trop chères s'élève à 57 % - l'un des chiffres les plus bas d'Europe.

"Les Néerlandais se montrent plus enclins à s'installer à l'étranger, 29 % d'entre eux exprimant le désir de s'installer à l'étranger pour avoir une vie plus abordable, contre 24 % en moyenne en Europe", note l'étude.

En Irlande, seuls 11 % des Irlandais possèdent une résidence secondaire. En effet, 71 % des Irlandais estiment que les propriétés sont trop chères.

"En Irlande, la situation générale du logement semble difficile, 18 % des personnes interrogées étant insatisfaites de leurs conditions de vie actuelles - le pourcentage le plus élevé parmi les pays européens", indique le rapport.

"Le principal facteur de cette insatisfaction est l'accessibilité financière, près de la moitié (48 %) des personnes interrogées insatisfaites la citant comme une préoccupation majeure", ajoute le rapport.

Pour les vacances et la retraite

Pour beaucoup, l'intérêt de posséder une résidence secondaire tient plus du loisir que de l'investissement.

Près de la moitié des personnes interrogées possédant une résidence secondaire l'utilisent comme maison de vacances (44 %), tandis qu'un quart d'entre elles (23 %) s'y installeront lorsqu'elles prendront leur retraite.

La possession d'une résidence secondaire a également des objectifs pratiques. Il s'agit notamment de la louer dans le cadre d'un contrat annuel (16 %) ou par l'intermédiaire de plateformes d'hébergement de courte durée comme Airbnb (16 %). D'autres l'incluent dans leur portefeuille d'investissement (14 %) ou l'utilisent pour vivre entre 2 villes (10 %).

Dans 39 % des cas en Europe, les personnes possèdent une résidence secondaire dans leur principal pays de résidence. Les personnes vivant sous des climats plus froids, comme l'Irlande (25 %), sont plus susceptibles d'avoir une résidence secondaire à l'étranger.

Plus d'un dixième (13 %) de tous les propriétaires qui ne possèdent pas encore de résidence secondaire déclarent qu'ils sont susceptibles d'en posséder une à l'avenir.

"L'attrait des résidences secondaires représente un investissement dans le style de vie, le confort financier et les loisirs", peut-on lire dans le rapport. "Et, malgré un climat économique plus difficile, l'ambition de réaliser ce rêve reste forte pour de nombreuses personnes sur le continent, ce qui permettra aux résidences secondaires de continuer à jouer un rôle important sur les marchés immobiliers en Europe."

Refus de l'accession à la propriété secondaire

Si la propriété d'une résidence secondaire est traditionnellement courante dans certains pays, en particulier sur le pourtour méditerranéen, la cohorte croissante d'investisseurs fortunés fausse de plus en plus le marché.

Les années de blocage du COVID (2020-2022) ont entraîné une augmentation du nombre de propriétaires de résidences secondaires, car les gens ont adopté de nouveaux modes de vie flexibles, beaucoup d'entre eux cherchant à partager leur temps entre les villes et la campagne, par exemple. L'essor du travail à distance a encore renforcé cette tendance.

Dans toute l'Europe, le mécontentement à l'égard de la propriété d'une résidence secondaire s'accroît, car elle alimente la hausse des prix de l'immobilier, l'existence de villes fantômes et le tourisme à outrance.

Les critiques ont déclaré que dans de nombreux pays, lorsqu'une personne disposant d'un revenu disponible plus élevé possède une propriété dans d'autres lieux, cela a des conséquences sociales dommageables pour les communautés locales. Ils affirment que cela augmente la demande, poussant artificiellement les hypothèques immobilières et les prix à s'envoler au-delà de ce qu'un salaire local peut se permettre.

Cette conséquence est exacerbée lorsque la deuxième propriété est louée par l'intermédiaire de plateformes d'hébergement à court terme.

Dans de nombreux endroits, comme à Barcelone, l'afflux de touristes a également incité les propriétaires à transférer leurs logements des baux traditionnels à l'année vers des plateformes de location à court terme plus lucratives. Il en résulte une diminution de l'offre de logements à louer et une augmentation des prix.

"Lorsque les résidences secondaires sont vides ou seulement temporairement occupées dans des zones à forte demande, des tensions apparaissent naturellement s'il y a une pénurie d'options abordables pour les ménages pour lesquels la maison remplirait sa fonction principale ", explique Alexandra Latham, directrice de la communication de Housing Europe, à Euronews.

Ces phénomènes ont entraîné un renforcement des réglementations sur les locations de vacances à court terme et une augmentation des taxes sur les résidences secondaires.

Certaines villes, par exemple, imposent des restrictions plus strictes sur les locations de courte durée. Barcelone a franchi une étape supplémentaire en interdisant les locations de courte durée à partir d'avril 2025. En 2028, les licences existantes ne seront pas renouvelées.

De son côté, la France, par exemple, a introduit une série de mesures dans certaines régions pour contrôler le nombre de résidences secondaires afin de lutter contre les plateformes de location, mais aussi contre la pénurie de logements et la difficulté d'acheter pour les primo-accédants.